長期優良住宅への取組み

「数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること」

• 通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。
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【木造】床下及び小屋裏の点検口を設置すること。

• 点検のため、床下空間を330mm確保すること。
• 外壁の通気構造にすること。
• その他、詳細な基準があります。

「構造躯体に比べて耐用年数が短い内容・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を

容易に行うために必要な措置が講じられていること」

• 構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること
• 更新時の工事が軽減される措置が講じられていること
• その他、詳細な基準があります。
• →岡庭建設ではおうちクリニックがその役割を担います。

「極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修を容易にするため、

損傷レベルの低減を図ること」

• 大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。
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【地震に対する耐力による場合】

• 建築基準法のレベル1.25倍の地震力に対して倒壊しないこと。

【免震建築物による場合】

• 住宅品確法に定める免震建築物であること。
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→岡庭建設では耐震等級３を標準とし全棟許容応力度計算（１００P以上の計算書）

＊熊本の被災地を見て、なぜ等級３が必要なのかを家づくり学校２時間目でお話します。

（H28年後期頃〜）

「必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること」

• 省エネ法に規定する平成２８年省エネルギー基準に適合すること。
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→岡庭建設では省エネ性能を東京ゼロエミ住宅以上としています。（R１年４月〜）

　断熱性能はG1相当（準防火地域）G2相当（非防火地域）としています。（R３年後期〜）

「良好な景観の形成その他の地域における住居環境の維持及び向上に配慮されたものであること」

地区計画、景観計画、条例によるまちなみ等の計画、建築協定、景観協定等の区域内にある場合には

• これらの内容と調和が図れること。所轄行政庁により、詳細な基準があります。

「良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること」

• 75m2以上（2人世帯の一般型誘導居住面積水準）
• 少なくとも1の階の床面積が40m2以上（階段部分を除く面積）
• 所轄行政庁により、地域の実績に応じて引上げ・引下げが可能です。ただし、
• 55m2（１人世帯の誘導居住面積水準）を下限とする。
• その他、詳細な基準があります。

「建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること」

• 維持保全計画に記載すべき項目については、(1)構造耐力上主要な部分　(2)雨水の侵入を防止する部分
• (3)給水・排水の設備について、点検の時期・内容を定めること。
• 少なくとも10年ごとに点検を実施すること。（最低30年・先導モデルでは60年）
• その他、詳細な基準があります。