おかにわの建物性能とは

長期優良住宅の条件は「極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修を容易にするため、損傷レベルの低減を図ること（耐震等級２以上または免震建築物）」

岡庭建設は耐震等級３を標準とし、全棟で許容応力度計算を行っています。（２０１６年後期より）

※耐震等級3とは、【地震に対する耐力】のことで、建築基準法で定められた耐震性能の1.5倍の力に対して倒壊・崩壊しないレベルを指します。

【なぜ等級３が必要なのかは家づくり学校で解説！】

「数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること」 通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。 【木造】床下及び小屋裏の点検口を設置すること。点検のため、床下空間を330mm確保すること。外壁の通気構造にすること。 その他、詳細な基準があります。

長期優良住宅の要件は「必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること」。具体的には「断熱等性能等級５以上」かつ「一次エネルギー消費量等級６以上」であることが求められます。

岡庭建設は長期優良住宅を上回る省エネ性能である、「東京ゼロエミ住宅」の基準以上としています。（令和1年4月以降）

断熱性能は、等級６（G2相当）としています。（2021年以降）

岡庭建設の現場管理者は基本的に気密測定士の資格を取得しています。その専門的な技術を活かしながら全棟で気密測定を行います。（＊計測日程が重複する場合は協力会社に依頼する場合もあります）そして、結果はお引渡しの書類としてお施主様にも保管頂いております。近年は断熱性能の向上もありC値で1.0以下になる結果が殆どです（完成時値）が、

私たちは、住宅の施工品質の確認として長年にわたり、品質確認のために実測を行っています。

↓はスタッフブログより

木材・構造材の「雨養生」だからブルーシートでグルグル巻に

• 木造住宅では、上棟後から屋根防水工事までの間に構造材（柱・梁・合板等）が雨にさらされる可能性があります。特に、急な夕立や気候変動により急な豪雨などが起こりえますので、よもやの場合を想定して、私たちは長年にわたり、上棟後にブルーシートで巻くことを、大工・職人が理解して当たり前に養生しています。

当たり前のようで、当たり前でない雨養生。このブルーシートのシーンを町中で見かけたら「おかにわ」の家造りが進行中かもしれません。

私たちは、すべての現場で「社内検査」を行っています。これは、建物が完成する際に、設計担当や現場監督、大工さんなど、チーム全員で建物をチェックする大切な工程です。

社内検査では、図面通りに工事が進んでいるかを確認するだけでなく、「より良く」をモットーに、検査し、丁寧に確認します。

図面と実際の施工を照らし合わせながら、「もっと良くなるポイント」を一緒に話し合う時間は、現場の学びや個々の成長にもつながっています。気づいた点をチーム全体で共有し、少しでも未来の住まいに活かしていく。そんな積み重ねが、岡庭建設の品質を支えています。

社内検査は、お施主様の安心のために欠かせない“もうひとつの現場づくり”です。一棟一棟、心を込めて丁寧に確認しながら、完成時には「見えないところまでしっかりつくってくれたね」と言っていただける住まいを目指しています。

• 住宅は引き渡し後に年数を重ねるほど、維持・管理（メンテナンス）が重要になります。私たちは「造って終わり」ではなく「住み続けてからどう守るか」に注力しています。何か不具合があったら行う補修対応だけでなく「定期的な点検（人でいう健康診断）・維持管理」で住まいも一緒に長生きしてほしいですから。

  • 「おうちクリニック」は、私たちが中心とする岡庭建設グループの住宅を「建てた後」も長期にわたって点検・サポートするためのサービスです。
    コンセプトとしては、住宅を「かかりつけ医」が健康診断・予防をするように、住まいも定期的にチェックして長持ち・価値維持を図ろうというものでもあり、岡庭建設で建築していない地域の住宅へも対応しています。住まいのかかりつけ医が不在になった方々へも対応しております。