IKEDA隊長コラムCOLUMN

皆さん、こんにちは！IKEDA隊長です。「近くで工事をしていたら、お宅の屋根が浮いているのが見えました」「無料で点検します。今日中に工事を決めれば安くできます」突然このように言われたら、不安になりますね。屋根は自分では確認しにくく、雨漏りや台風被害にもつながる場所です。だからこそ、「すぐに直さなければ」と思ってしまうのも無理はありません。記事でめにしたのですが、国民生活センターには、点検をきっかけに不要な工事や高額な契約を勧められたという相談が数多く寄せられているそうです・・。ですので、今回は点検商法に注意として触れておきたいと思います。

皆さん、こんにちは！IKEDA隊長です。前回のコラムに引き続き、「木造耐火賃貸（共同）住宅」情報！東京都住宅政策本部が主催する「中層木造共同住宅の設計講習会」で、昨年度に引き続き、今年度も講師を務めさせていただくことになりました。岡庭建設がこれまで手がけてきた木造4階建ての共同住宅の事例をもとに、設計の話から施工の話まで、現場のリアルなところをお伝えする予定。そしてこの講習会、前期はすでに定員に達したとのことで、先日から後期分の申込みが始まったそうです。

皆さん、こんにちは！IKEDA隊長です。現在中野区で、木造耐火4階建ての賃貸住宅が最終工事の段階に入っています。見学会のご案内は岡庭建設のお知らせページに掲載しておりますので、そちらをご覧いただくとして、このブログでは少し違う角度から。「木造で4階建て、しかも耐火建築物」というのは、どの様な木造建築なのか・・今回隊長はここに絞ってお伝えしますね。

皆さん、こんにちは！IKEDA隊長です。先日の朝日新聞に、「狙われる 終（つい）のすみか」という見出しで、「リースバック」をうたった不動産の「押し買い」被害の記事が大きく掲載されていました。リースバックとは、自宅を不動産会社に売却して現金を受け取り、売却後は毎月家賃を払うことで、そのまま同じ家に住み続ける仕組みのことです（国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」より）。仕組み自体は決して悪いものではありませんが、いま高齢の方を中心に、深刻なトラブルがものすごい勢いで増えているとのことです・・・・。

皆さん、こんにちは！IKEDA隊長です。先日、一般社団法人住宅リフォーム推進協議会（通称：リ推協）様より、「住宅リフォームガイドブック（令和8年度版）」という冊子をいただきました。住宅リフォームガイドブックとは、リ推協が毎年発行している、リフォームの進め方から性能向上の知識、使える補助金・減税・融資制度までを一冊にまとめた無料冊子のことです。パラパラとめくってみたのですが、これがなかなかどうして、内容が充実していて有益な情報ばかり・・・でしたので少しご紹介を。 

皆さん、こんにちは！IKEDA隊長です。お盆休み中いかがお過ごしでしょうかそのお盆前の先日、東京・高田馬場で建て替え工事が進む「全建総連 新会館」の構造見学会に、お声がけをいただいて足を運んできましたー。仕上げ前の、木構造が”むき出しの状態を間近で見られる貴重な機会です。しかもこの建物は、鉄筋コンクリート（RC）と木造を組み合わせた「ハイブリッド構造」。中大規模の木造建築がこれからどう建てられていくのか・・岡庭建設でも昨今、住宅以外の中規模木造建築の声がけもあり、その最前線をと、現場でじっくり拝見してきた次第です。（＊R８年熊本地震発災前の見学会です）

皆さん、こんにちは！IKEDA隊長です。お盆休みいかがお過ごしでしょうか。岡庭建設は、本日8月9日（日）〜16日（日）までお盆休みとなります。そのお盆前の7月26日、建設職人団体・首都圏建設ユニオンさんの後継者対策研修会にお招きいただき、「災害時の取り組みから学ぶ、後継者世代に求められること～今からでもできる準備～」と題して講演をさせていただきました。全木協（全国木造建設事業協会）東京会長、そしてJBN・全国工務店協会副会長という立場から、災害時の木造応急仮設住宅づくりについてお話ししたのですが、その2日後、まさかこのテーマの重さを現実として突きつけられることになるとは、このときは思いもよりませんでした（2026年8月8日時点の情報です）。今回は、当日の主な内容と、その直後に起きた出来事についてです。 

皆さん、こんにちは！IKEDA隊長です。先日、練馬区へ現地調査にうかがってきました。岡庭建設の高性能戸建て賃貸「KO+DATE（コダテ）」の計画依頼をいただき、その計画地の確認です。現地調査とは、図面や行政の情報だけではわからない敷地の形・道路の幅・高低差・日当たりを、設計者が自分の目と足で確かめる作業のこと。今回のメンバーは設計チームのセリとコンちゃん、そして隊長の三人。ただ、この時期の屋外調査は、正直かなり過酷な気温でした・・汗

皆さん、こんにちは！IKEDA隊長です。つい先日、7月29日（水）・30日（木）の2日間、東京ビッグサイトで「賃貸住宅フェア2026東京」が開催されました。賃貸住宅フェア2026東京とは、全国賃貸住宅新聞社が主催する、全国から不動産オーナー様や管理会社など業界関係者が集まる国内最大級の賃貸不動産総合展示会のこと。今年で30年という長い歴史を持つイベントで、猛暑厳しいなかでの開催となりました。今回はグループ会社の岡庭不動産が参画しているので、隊長自身も応援へ！

皆さん、こんにちは！IKEDA隊長です。みらいエコ住宅2026事業とは、国土交通省・経済産業省・環境省が連携して実施している、省エネ性能の高い新築住宅の取得やリフォーム工事を対象にした補助制度のことです。今年もお客様から「補助金、まだ間に合いますか？」というご質問を本当によくいただくのですが、この制度は予算上限に達した時点で受付が終了する仕組みのため、「今どれくらい消化されているか」を知っておくことがとても大切なんです。今回は2026年7月25日時点の最新の予算消化率と、業界紙が示していたシミュレーションをもとに、今後の見通しについてお伝えれきでばです。