【IKEDA隊長が解説】後悔しない！中古住宅を購入する前に確認すべき「9つのポイント」

IKEDA隊長チャンネル
リノベーション・リフォーム
中古

中古住宅の購入には様々な不安や心配事は付きもの。
本当に買っても大丈夫かなぁ？
これって適正価格なの？
買ってから失敗したらどうしよう…

新築とは違い、見極めなくてはいけないことがたくさんある中古住宅。
この番組では、家を建てる・メンテナンスする立場の建築士の立場から、良質で安心･安全な中古住宅を購入するために大切な事をご紹介します。
題して『IKEDA隊長が教える　中古住宅購入の９つのポイント』
ぜひご覧ください！

▶概要とチャプターリスト（目次）

皆さん、こんにちは！池田隊長です。

近年、「新築だけでなく、中古住宅を購入して自分好みにリノベーション（リフォーム）したい」「今あるものを活かして暮らしたい」という方が非常に増えています。[00:00:19]

しかし、中古住宅は「今までどのように使われてきたか」「建物の見えない性能（耐震や断熱）がどうなっているか」を一般の方が外から見極めるのは、とても難しいのが現状です。[00:00:48]

そこで今回のブログでは、中古住宅を購入してリノベーションを検討している方へ向けて、「購入前に絶対に確認しておきたい9つのポイント」を分かりやすく解説していきます！

中古住宅選び・9つの重要ポイント

1. 建築系のプロと一緒に探す

中古住宅を探す時、真っ先に「不動産屋さん」に行く方が多いと思います。決して間違いではありませんが、不動産屋さんは物件売買のプロであって、「建築のプロ」ではありません。[00:01:32] 中古物件の建物の状態や見えない性能を見極めるには、建築士やインスペクター（住宅診断士）など「建築がわかる人」と一緒に物件探しをすることが何よりも重要です。[00:02:23]

2. 「立地」だけで選定しない

駅からの距離やエリアなどの「立地」だけで物件を決めてしまうのは危険です。建物の状態をしっかり確認せずに買ってしまうと、後から想定外の修繕費用がかかることがあります。[00:02:53]

3. 「建物構造」を把握する

その物件が木造（在来工法・ツーバイフォーなど）、鉄骨造、鉄筋コンクリート造のどれなのかを把握しましょう。[00:03:25] 構造によって、「壁を壊して広いリビングにできるか（間取り変更のしやすさ）」が全く異なります。[00:03:38]

4. 「耐震性能」を確認する

図面や建物を見ただけで耐震性能を判断するのは至難の業です。専門の建築士と一緒に確認し、「ギリギリの性能なのか」「余力があるのか」、あるいは「耐震補強のリフォームが必要なのか」と、それに伴う予算をしっかり把握しましょう。[00:04:14]

5. 「断熱・省エネ性能」を確認する

壁の中にある断熱材は見えませんが、建築のプロであれば、築年数や建物の状態から「断熱材が少ない時代に建てられた家か」などをある程度予測できます。快適な暮らしのために必要な断熱改修の予算を考える上でも重要です。[00:05:25]

6. 「既存住宅瑕疵（かし）保険」に入れるか

中古住宅を購入する際、基礎の高さやひび割れ、雨漏りなどの一定基準をクリアしていると「既存住宅瑕疵保険」という保険に加入できます。[00:05:50] この保険が付保できる建物かどうかは、建物の状態が良いかどうかの大きな判断材料になります。

7. やりたい「リフォーム」が可能か確認する

自分たちが思い描いている理想の暮らしやデザインが、その物件で本当に実現できるのか。[00:06:29] 「この柱は抜けない」「この壁は移動できない」といった建築的な判断が必要になるため、やはり購入前に建築のプロと一緒に確認することが大切です。[00:07:08]

8. 購入後の「メンテナンス性と家まもり」

中古物件を買ってリフォームが終わったら完了、ではありません。5年後、10年後と住み続ける中で、定期的なメンテナンス（家まもり）が必要になります。[00:07:20] 「このヒビは今は大丈夫だけど、10年後には修繕予算が必要になる」といった長期的なメンテナンス計画まで一緒に考えてくれる会社を選ぶことが安心に繋がります。[00:07:46]

9. 土地建物を「資産」にすることを目指す

将来、その家を売却することになった時。現在の日本の不動産市場では、「築年数が経っているから」という理由だけで査定額が下がってしまうことが多くあります。[00:08:39] しかし、しっかりと性能を高めるリノベーションを行い、メンテナンスの記録を残しておくことで、建物の価値（資産）として高く評価される仕組みづくりが重要です。[00:09:16]