2019.02.22２０１９年の税金　その６

2019年の税金、今回は家を買う時に消費税が８％と１０％ではどちらが得かについてです。

 

家を買う場合、消費税が課税されるのは建物部分だけです。

 

仮に建物が2500万だったとします。

 

増税による支出増は、2500万×(１０％－８％)＝５０万です。

 

一方ローン減税の３年延長分で還付が受けられる上限は、建物金額の２％とローン残高の１％×３年のどちらか低い方ですから、土地とともにローンで自宅を購入した場合、建物金額の２％の方が低くなります。

 

したがって、２５００万×２％＝５０万となり、５０万―５０万＝０となります。

 

建物が３０００万でも同じですね。

 

つまり、増税分は延長されたローン減税で還付されるということになり、８％でも１０％でも変わらないということになります。

 

ですが、すまい給付金を受けることが出来る人は、その分だけ戻る金額が多くなりますから、１０％の方が得になり、土地はすでに持っていて建物のみを購入の場合、延長されるローン減税が、借入残高の方が基準になりますので、１０％の方が得になる可能性が高いです。

 

さらに、ローン減税は、そもそも所得税と住民税の合計額が、計算された還付額以下であれば、還付を受けられる金額は所得税と住民税の合計額となります。つまりローン減税限度額が５０００万×１％＝５０万となっても、所得税と住民税の合計が４０万しかないとすれば、還付金額は４０万ということです。

 

となると、増税分を３年延長したローン減税で吸収できないことになり、８％の方が得ということになりますね。

 

結論として、８％と１０％のどちらが得かとの問いには、８％の場合もあるし１０％の場合もあるということになりました。

 

こんな結論になってしまい、すいません。

 

 

 

豊村