スタッフブログBLOG

8月26日（土）27日（日）府中市・八王子市・西東京市の３会場で体感型イベント開催します！（画像をクリックするとイベントページへ移動します）「住まいの性能」を特に感じることができるのが、真夏と真冬。そうなんです。悪条件の天候であればあるほど、本領発揮いたします！笑数値だけで見えていた性能値を「実感」できるチャンス！なのではないでしょうか。体感温度は人それぞれかと思いますので、ぜひ現地にお越しいただきご感想をお聞かせください（＾-＾）/チラシもございますので、ご利用の方は資料請求フォームからお問い合わせくださいませ。夏休みの宿題追い込みの子たちも多いと思いますが……この機会をお見逃しなくー！ 広報　佐藤

さて、前振りが長かったですが、タワマン節税とは何かです。 自宅としてだけではなく、賃貸用にタワーマンションを購入した場合。仮に1億円の借金で、1億円の物件を購入したとします。購入後何年か経って、購入した人が亡くなり、相続税の計算をすることになります。死亡時に借金がまだ8000万円残っていて、マンションの市場価格が9000万円であり、他に財産が3000万円あったとします。 とすると　マンション9000万＋財産3000万‐借金8000万＝4000万に相続税が課せられそうですが、違います。 前述の通り、相続の時にマンションは市場価格ではなく評価額で計算します。仮に市場価格の半分とすれば、4500万ぐらいになります。 とすると、マンション4500万＋財産3000万‐借金8000万＜0円　となり、相続税はかからないことになるわけです。 借金8000万はマンションの借金だから、その分しか引けないんじゃないのと思うかもしれません。でも、借金はマイナスの財産として、プラスの財産から全額引くことができるわけです。 これがタワマン節税です。 続きます。 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています その１、その２、その３、その４、その５、その６

「馬場先のいえ」の足場がとれました～ 外壁はガルバリウム白の丸波です。高さがある白の外壁に合わせて、黒色の屋根だけでなく、いつも白色の軒天井に黒をご提案しました。引締った感じがしませんか？ 内部には2階、ロフトへ続くリビング階段があります。手すりがきれいに施工されていますね。 このリビングの勾配天井は杉板張りです。杉の構造材とあいますね。 そして、建具枠が二つの開口を通しつなげてきれいに施工されています。若手社員大工、水島棟梁の気合が感じられる造りです💪 そして、リビングでの大きな開口窓 ご一緒に造園屋さんに行き、この窓から見る植栽を選んできました～このイロハモミジが窓を通して見える景色が楽しみです！ 、、、最後に、この天井板↓は、意匠だけではない役割があります。何かおわかりでしょうか？？ 「馬場先のいえ」は8月26日27日とお披露目会を開催いたします。 ご都合がよろしければ、設計、工事、大工の工夫をぜひ見にいらしてくださいね。 馬場先のいえ　建物完成お披露目会｜府中市（注文住宅／長期優良住宅／東京ゼロエミ住宅／太陽光発電／蓄電池） – イベント | 岡庭建設 (okaniwa.jp) 設計チーム　芹沢 

「星木丘（ほしききゅう）のいえ」は、高低差のある敷地になります  高低差のある敷地で気をつけなければならないところとして、地盤の強度、そして周辺の土が崩れても建物が影響をうけずに自立できること、です そういった理由から、建物が影響をうけずに自立できるよう、お隣が低い土地側に深基礎を設置することになりました 高さのある深基礎は、規模が大きければ重量があります今回必要な深さは1.75m、その基礎を支えるため土地にも地耐力の補強が必要になってくるのです とうことで、建築工事の第一歩は地耐力確保の工事を慎重に行なっていきます 安全な家づくりのための重要な工事ですね  設計チーム　芹沢 

スタッフブログ愛読者の皆様、はじめまして！4月に入社いたしました、設計の かさはら と申します(*- -)どうぞお手柔らかにお願いします。新人の かさはら はまだ右も左もわからない赤子ですが、、🍼岡庭建設の仕様について、自分のお勉強兼ねて発信させていただきます！ 第1回は建物の印象を決める外壁材にフォーカスを当てます！岡庭建設では多くのお客様に採用頂いている素材があります。その名は…”ガルバリウム鋼板”  (岡庭建設に入社するまで、ちゃんと存在を知らなかったのはここだけの話。笑）意外と歴史は古く(？)、1970年代に誕生しています。まずはメリットをご紹介。★長持ち耐用年数が他の外壁材に比べて長くメンテナンスも少なく済みます◎★さびにくいトタンやアルミに比べると断然さびない素材です◎★耐震性がある軽量な素材なため耐震性に有利と言えます◎ もちろんデメリットもあります。●さびる(←錆びるんかい)さびにくいものではありますが、地域や環境によってはおすすめ出来ない場合もあります。●デザインが少ないサイディング(街に多くある外壁たち)に比べると劣ってしまう部分です。●(個人的にですが)雨音がうるさい。笑今、住んでいるお家がガルバ屋根、お隣もガルバ屋根なのですが、音がそれなりにします。 先ほどデメリットでデザインが少ないと上げましたが、近年は、ガルバには様々な形、色が誕生しています！一例ですがご紹介いたします。 ~丸波~ コストが抑えられ、人気です！固定ビスが露出するタイプなのでメンテナンスで緩みなどの確認をすることが長持ちする秘訣です😉~角波~ 丸波よりややお値段が張ります。ちょっとしたこだわりをお持ちの方おすすめです。街で見かけたら、高いやつ！って思って下さい。 ~平葺き~ 以前は手作業で加工していたためお値段が張りましたが、現在は製品化されているため手が出しやすくなりました。  ちなみにお値段的なお話をすると、角波＞平葺き＞丸波　となっております！ このように以前に比べ、色も形も増えています～！皆様はどれがお好みでしょうか！？是非、施工事例集などから様々な色形をチェックしてお気に入りを見つけてくださいね＾＾ では、また読んでください(‘ω’)ノ 設計チーム　笠原

こんにちは！設計の秋吉です 先週、お天道様が燦燦とした「大安日」に地鎮祭を行いました。ご家族皆様おめでとうございます！  小さなお子様たちも初めての催し物にテンションアップ！一人ひとり「鍬入れの儀」を行い素敵な一日となりました。  私にとっても日野市初デビュー物件です　笑地域によって数々の特殊な申請関係を乗り越えてきましたが今回は初めての「浄化槽設置」や「埋蔵文化財」「地区計画」エリアで申請関係が盛りだくさんです！ 着工●●日前に申請を出さなければならないなどいくつか制約があるのでスケジュール管理が「肝」です！ 土地を購入の際は「重要事項説明書」の「都市計画法、建築基準法以外の法令に基づく制限」のどこにチェックが入っているかで自分の敷地の特性がわかるので見てみてくださいね＾＾ ※外壁・屋根の色の制限なんてのもあります～！！＞＜　むずかしい！！そんな制約を潜り抜けていざ9月着工に向けて図面まとめます！！ 見どころポイントはのちほど！でわでわ～＾＾  

梅雨が明けてお天気が続く中、稲城市にて新たな家づくりが始まります  今回は、会社から設計の渡さん、田野工事監督と私の3人で地鎮祭に参加です 強い日差しの中ではテントの日影がとても有難いと感じます～ お家の名前は「星木丘（ほしききゅう）のいえ」 周辺の土地との高低差がある丘陵地に建築する岡庭の木のお家で、1階リビングから2階につながる高い吹抜けが特徴的なんです夜には星空が望めるのではないでしょうか  高低差のある敷地の建物は、安全性を確保するために基礎が深く(または高く)なる場合があり、こちらも基礎工事がとても重要になります ご家族の皆さま、地鎮祭誠におめでとうございます！  設計チーム　芹沢 

西東京にある「ふじの家」の金物検査に行ってきました  ホールダウン金物は、すべてがダブルナットで締めていますね👇 火打ち梁のボルト向きは締め直しができるようになっています👇 梁継手にはプレートが付いています👇 安心な家づくりのための重要な部分です このあとは、断熱作業に入ってまいります～  設計チーム　芹沢 

タワマンの評価額が市場価格の半分以下なのはなぜか？の続きです。 前回、評価額の算出方法を書きましたが、ちょっとまとめます。 簡単に言うと、一軒家は土地の価値の比率が高く、マンションは建物の価値の比率が高いということになります。 建物は年数を経れば、どんどん価値が下がっていくものです。また土地の方はほとんど価値は変わりません。そもそも、固定資産税評価額は原価を表しているものですが、市場価格は買い手がいるかいないかで変わります。 原価2000万の建物も、何もない原野にあれば2000万でも売れないけれど、豊洲とか武蔵小杉とか人気の場所にあれば1億円でも売れます。でも評価額は2000万で同じ。 一時期はタワーマンションを8000万で買って、2～3年後に1億で売れたなんて時もありました。 建物の比率が高いマンションの評価方法は変わらなくて、市場価格が下がらなければ、どんどんその差は広がりますよね。 というのが、タワマンの評価額が市場価格の半分以下なのかの理由です。 次回は、タワマン節税とは何かです。 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています その１、その２、その３、その４、その５、その６ 

こんにちは。練馬の　「中宮のたから家」　無事竣工いたしました。リビングに入ると開放感ある吹き抜けになっています。厚みをおさえた鉄骨手摺りがさらに開放感を引き出しています。 また、窓は綺麗に揃えられ、外観を美しく見せています。 リビングの建具は白く塗装され、障子も閉めるとまた違う雰囲気を演出してくれます。  外観は白と黒のモノトーンの外観です。白のガルバは青空とよく合います。  施主様に豊かな暮らしを届けられるよう、引渡しまで最善を尽くして、残りの工事をすすめていきます。 工事チーム　田野