2020.03.27長期優良住宅VOL3／メリットとは

東京で、既に１００件程の長期優良住宅を手掛けてきた岡庭建設です。

 

ご相談頂く方々の皆様にご説明している「長期優良住宅」

 

最近では内容は知らないけど、聞いたことはある、知っているという方が大半です。

 

その長期優良住宅のお話をすると、聞かれることが多いのが、長期優良住宅の「メリットって？」です。

 

確かに、長期優良住宅の認定を取るとどの様なメリットがあるのか

 

そのメリットについて、今回は記したいと思います。

 

「メリット」

 

 

 

「メリット」

 

として、よく減税が受けられる！など「お金」に纏わる話を見たり聞いたりすることが多いと思いますが、それ以外にもメリットがいくつもあるのだと言うことをぜひ知っておいて頂きたいです。

 

 

「メリット」

 

①質の高い住宅であることが、公的に証明される

 

昨今、災害も多く、耐震性、台風性の高い住宅を建築する傾向にありますが、例えば長期優良住宅の認定基準でもある「耐震等級２」。数百年に一度程度発生する地震、わかりやすく言うと、震度6強から震度7程度の地震による力の１.25倍の力に対して、倒壊、崩壊しない程度の耐震性を持ち合わせていると言うことです。この「耐震等級２」、「うちの家は等級２相当！」と自分の言葉や図面で伝えることもできますが、長期優良住宅は公的に「耐震等級２」と認定される、すなわち、お墨付きになるので、その重みや扱いが全く異なります。類似の制度で「住宅性能表示制度」や「フラット３５」でも評価書として「耐震等級２」を取得することができます。一点注意なのが、この耐震性評価は新築建設時にしか所得できない制度、後から所得できない制度ということもぜひ覚えておいてください。ですから、「耐震等級２」、「耐震等級３」基準以上の住まいを建築される方はこれらの制度取得をオススメします。

 

②維持管理・メンテナンスが計画され実行される

 

長期優良住宅の認定を所得する場合には必ず、「維持保全計画書」という書類を添付して認定を所得します。

すなわち、計画的にメンテナンスを行うためのスケジュールを記載しないと認定を所得できないということです。

岡庭建設では、専属のメンテナンスチームやメンテナンス制度「おうちクリニック」（有料制度）を運用していますので、皆様この制度等を利用しながら定期点検を受けています。人間と一緒に、住まいも年々年をとっていきます。定期的な健康診断を受けて処置して長生きしていく。ホント人と一緒です。ですから長生きしていくための健康診断が定期的に義務化されている点も長期優良のメリットでもあります。（メンテ制度のある岡庭建設の場合）

 

③税の特例措置

 

長期優良住宅の認定を取得すると、現在は税の特例措置等の恩恵も受けることができます。

 

●所得税（住宅ローン減税や投資型減税）

●登録免許税

●不動産所得税

●固定資産税

 

の減税、細かくはパンフレットに掲載されています。（＊以下画像は住宅性能評価・表示協会のパンフレットより）

 

  

 

 

④住宅ローン金利の引き下げ・補助事業の活用

 

住宅ローンでも大きな恩恵が。住宅金融支援機構のフラット３５でしたら、長期優良住宅の認定を受けることでフラット３５Sを利用することができ、金利も店頭金利より現在、年０．２５％引き下げになります。０，２５ってかなり大きな下げ幅ですよね。固定金利を検討されている方は、フラット３５Sがオススメです。

 

 

 

⑥保険料の割引

 

①で説明した「耐震等級２や３」を所得すると、地震保険の割引も受けられますねー。

 

 

⑦エビデンスによる安心安全

 

何よりも、耐震性や、省エネ性能や劣化性能他、質の高い住宅を建築した際に、自己的な評価でなくて、公的に評価される制度が「長期優良住宅」です。行政のお墨付きがつけられる制度は、省エネ性能のみを認定する「低炭素住宅」の２つだけ。建物の総合的なエビデンスなら「長期優良住宅」だけしかありません。

任意の法律ですから、必ずしも選択しなければならない、訳ではありませんが、岡庭建設の家造りでは、すでに長期優良住宅以上の質と性能値をもたらした住宅。折角いい家をつくったのだから、その中身が評価「見える化」される制度を利用しない手はないですね。という事で、ご相談頂いた方には毎度ご説明をさせていただいております。

 

⑧将来は

 

やがて住まいを「受け継ぐ」、「売却する」ときが必ずやってきます。

ご親族が「受け継ぐ」際は安心して譲り受けることができ、更にメンテを手掛け次世代に。しっかり手入れされた住宅は、３０年、５０年と受け継ぐことが可能となります。また、売却の際にも質が明確で手入れされている記録がある住まいと、そうでない住まいでは、評価に差が出る時代がやってきます。売却時に「長期優良住宅」であることや、メンテの記録などを買い主が評価、理解することで市場以上に評価される可能性もあります。弊社のおかにわ不動産では、そのようなご説明をしながら売却等を進めております。買い主も、安心した住まいを手に入れたいですからね。

 

 

と長々書きましたが、長期優良住宅は数多くのメリットがあります。

都内ですと敷地の状況（１の階が４０㎡以上・階段を除く）で取得できない、場合もありますが、可能なお住まいの大半は認定所得をされています。私共の作業や手続きは増えますが、お客様の安心、安全な家、長きに済み続ける資産であればと、長期優良住宅取得ををオススメしています。

 

参考になれば幸いです。

 

 

隊長

 

 

 

 

 

隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m