2023.08.04タワマン節税の終わり　その４

さて、前振りが長かったですが、タワマン節税とは何かです。

 

自宅としてだけではなく、賃貸用にタワーマンションを購入した場合。

仮に1億円の借金で、1億円の物件を購入したとします。

購入後何年か経って、購入した人が亡くなり、相続税の計算をすることになります。

死亡時に借金がまだ8000万円残っていて、マンションの市場価格が9000万円であり、他に財産が3000万円あったとします。

 

とすると　マンション9000万＋財産3000万‐借金8000万＝4000万に相続税が課せられそうですが、違います。

 

前述の通り、相続の時にマンションは市場価格ではなく評価額で計算します。

仮に市場価格の半分とすれば、4500万ぐらいになります。

 

とすると、マンション4500万＋財産3000万‐借金8000万＜0円　となり、相続税はかからないことになるわけです。

 

借金8000万はマンションの借金だから、その分しか引けないんじゃないのと思うかもしれません。

でも、借金はマイナスの財産として、プラスの財産から全額引くことができるわけです。

 

これがタワマン節税です。

 

続きます。

 

豊村

 

岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています

 

その１、その２、その３、その４、その５、その６