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 ３月５日（土）６日（日）の二日間。 練馬区にて完成お披露目会を開催いたしました。  ハナミズキの家　完成お披露目会  お施主様、ご協力いただきまして誠にありがとうございます。 また２日間に渡り、多くのお客様にご見学いただき感謝いたします。      次は子世帯。（前編はこちら） こちらの玄関部の扉が室内で行き来できる出入り口となっています。     こちらの世帯では玄関をとても広く確保されました。 というのも、趣味の自転車を室内で管理できるようにする為♪ （いつも見学会にはご夫婦揃って颯爽と自転車で来られていた姿が印象に残っています^^）   （後日カメラマンさん撮影　竣工写真より）     当初、別の案だったそうですが、設計士のアイディアで斜めカットに。 斜めカットをすることで広さが確保でき、自転車など出し入れしやすい！と奥様が特によろこばれていました♪            お施主様セレクトのクラッシックタイプのスイッチ。 ちょっとレトロな雰囲気が可愛らしいですね。      玄関に近い、比較的外から見えやすい洗面コーナーにも見どころポイント！ とてもシンプルですが、アイテム毎にこだわりを感じられてとても素敵な仕上がりでした♪    （後日カメラマンさん撮影　竣工写真より）   縦割り型の二世帯住宅ということもあり、親世帯と近い間取りとなっています。      こちらもお部屋からお庭の木々たちが一望できます〜。      床材はホワイトオーク無垢材です。動きの多い木目の雰囲気が人気の一つです。         階段下のデットスペースもしっかり活用。       階段も造作ならではのデザインです。 大工さんが一段ずつ丁寧につくりました。     などなど……。 あまりうまくご紹介しきれませんでしたが、とっても素敵なお住まいが完成いたしました。 お施主様、改めましてご協力どうもありがとうございました。   このように完成したお住まいを日時限定で、家づくりを検討中のお客様へとお見せさせていただいております。 すべてのお住まいを…とはなかなかいきませんので、貴重なチャンスをお見逃しなく！！  ４月は２つのお住まいをお披露目させていただきます。イベントページをご覧ください。    広報　佐藤 

 ３月５日（土）６日（日）の二日間。 練馬区にて完成お披露目会を開催いたしました。  ハナミズキの家　完成お披露目会  お施主様、ご協力いただきまして誠にありがとうございます。 また２日間に渡り、多くのお客様にご見学いただき感謝いたします。    二世帯分あるのでとっても大きい！ 軒の出も深く、ゆったりとしていてゆとりを感じられます。   さてさて、まずは親世帯からご紹介。        廊下からお庭まで一直線でつながり視線が抜けるので奥行きを感じられますね。  お庭にはハナミズキをはじめ、モミジなど前のお住まいから大切に育てられている木々たちを一望できます。   花が咲き始めると色味が増えてもっと賑やかになるのでしょうね。たのしみですね♪      リビングにはシンプルなワークカウンター。 ダイニングとは仕切れるようにしているので、可変性をもって使うことができます。      リビングダイニングと水まわりは１階に、２階へは寝室など個室を設けられています。 基本的には暮らしのあれこれが１階完結されていますので、コンパクトに暮らしやすい動線かと思います。    またこちらのお住まいの大きな特徴としては、お建て替えの完全分離型二世帯住宅。 それぞれの世帯の生活スタイルやプライバシーを大切にされた縦割り型です。 縦割り型なのでほぼ広さも同じなのです〜。    （後日カメラマンさんが撮影　竣工写真）  一言で【二世帯住宅】と言っても、敷地のあり方やお住まいになるご家族の暮らし方があり、その形はさまざまです。 もしご検討されている方がいらっしゃいましたら「二世帯住宅といえばこんな感じかな〜」などは考えず、まずは一度ご相談くださいね。   次は子世帯へ移動します。  →→→→→→→→→→→→後編へ移動   広報　佐藤  

このインボイス制度、いくつかハードルがあります。 まず、制度が始まるのは2023年10月1日ですが、登録番号の発行申請は2023年3月31日(困難な事情がある場合は9月30日)までに行わなければいけないことです。 遅くとも制度が始まる前日までに、登録番号が必要なわけです。 それを過ぎるとどうなるかというと、単純にインボイスを発行できないということになります。 インボイスを発行できないとどうなるのか？ モノやサービスを売る側で考えます。 前に、消費税は預かった消費税から支払った消費税を引いた残りを納めると書きましたが、インボイスが発行されないと、この支払った消費税に充てることができなくなります。 豊村  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

長々と消費税の解説をして、やっとインボイスです。 消費税が10％になったとき、区分記載請求書等保存方式というのが導入されました。消費税の税率が、8％なのか10％なのかわかるようにしてくださいねというものです。 そして、2023年10月1日から、適格請求書(インボイス)制度というのが始まります。 これは、前述の区分記載請求書に、「登録番号」、「適用税率」及び「消費税額等」を記載してくださいというものです。 今までと一番の違いは、「登録番号」を記載するということです。この登録番号、どこに登録するのかというと、税務署になります。税務署に「適格請求書発行事業者の登録申請書」を税務署に提出することにより、「適格請求書発行事業者の登録通知書」が発行されます。その通知書に記載された番号された区分記載請求書が、適格請求書(インボイス)といいます。 豊村  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

 ふじまちテラス　モデルハウスにある「癒しの間」。 ノートパソコンを片手に、こちらの空間で過ごしてみました。     こちらは元々浴室でした。 モデルハウスへのリノベーションをキッカケにワークスペースへと生まれ変わっています。  《after》 《before》ご覧の通り、普通にお風呂でした  天井にも床にも無垢材。杉と唐松です。 壁にはこの部屋だけ珪藻土を使っています。一部には（ソファの背面）手染めの和紙をはりました。 素材感が溢れる空間です。      ホッと一息つきたい時は造り付けのソファへ。 座面の上であぐらをかいたり読書をしたりできるようにクッションの硬さは固めに仕上げています。     今回はあえて中の様子がみえるように間隔の広い格子状にしていますが、実際にリモートワークスペースなどで使うとなると閉め切れる建具の方が勝手が良さそうですね。    ふじまちテラスへご来場いただけましたら体感できますよー！ こんな風にいろいろとお試しくださいね。   広報　佐藤

そんなこんなで始まった消費税ですが、開始当初から非課税(免税)事業者という制度がありました。 月に100万円も売り上げが行かないような事業者、飲食店や八百屋さんとか、うちで言えば、請負でやってくれる大工さんや下請さん。これらの人たちには、事務的にも負担が大きいだろうと、年間売り上げが3000万未満の事業者は、消費税を免除するという特例措置を作りました。 この事業者は、預かった消費税をから支払った消費税の残りを納税しなくてもよくなったのです。 この非課税限度は現在1000万未満になっています。 ここでやっとインボイスの話になってくるわけですが、続きは次回 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

 家づくり学校３時間目〜中古住宅を賢く学ぶ〜を開催させていただきました。 ご参加いただきましたみなさまどうもありがとうございました！     ３時間目は「中古住宅からはじめる家づくり」に関するお話。 １〜２時間目はIKEDA隊長こと池田専務だけですが、３時間目は岡庭不動産も交えて前半後半の２名体制となっています。     今回もアンケートへご感想いただけましたので、共有させていただきます。      みなさま、新築、リノベ、マンション、戸建とご検討内容は様々でしたが、今回アンケートいただけたお客様は１〜２年をご検討の方がほとんどでしたね。     家づくり学校はご参加されたお客様からのご感想やご質問をお受けする時間も大切にしておりまして、白熱？！してのびてしまうこともしばしば……。（お時間のびてしまい申し訳ございません）     ここには載せきれていませんが、具体的なご相談やご感想も個別にいただいておりまして、誠にありがとうございます。 次回の家づくり学校３時間目の開催はまだ未定ですが、ぜひYouTubeチャンネルでも「中古住宅」にまつわる動画を多く配信していますので、よろしければご覧くださいね。   YouTubeいえまちチャンネルproduced by 岡庭いえまち不動産ネットワーク  広報　佐藤  

こんにちは。 中野区鷺宮の高性能賃貸併用住宅では、大工さんが仕上げの工事を行い、ウッドデッキと板塀が施工されました。   ウッドデッキはコンクリート仕上げに比べ、太陽光の照り返しを吸収してくれます。また、掃き出し窓と高さを揃える事でリビングとつながり、リビングを広く感じることができます。板塀は視線を遮るだけでなく、風をやわらげてくれます。 沢山のこだわりが詰まった高性能賃貸併用住宅が無事、完成致しました。    工事部　田野

さて、30年以上前に始まった消費税ですが、税を負担する人は消費者です。ですが、私たち個人個人が税金を納付しているわけではないですよね？ 消費税を納付するのは、モノやサービスを売った人になります。つまり、モノやサービスを売った人は、消費した人から税金を預かり、代わりに消費税を納付するのです。 ですから、100円の商品はあくまでも100円であり、消費税分3円は預かっているにすぎない訳です。 ただし、そのモノやサービスを売った人も、モノを仕入れたり、お店の水道光熱費を払ったり、色々なものを消費している消費者でもあり、消費税を支払っています。 100円の商品のために70円のものを仕入れたら2円の消費税を負担しています。 そこで大蔵省(今の財務省)の人は考えました。 預かった消費税3円から支払った消費税2円を引いた1円だけ納付してくださいと。 これが消費税のシステムで、その後1997年に5％、2014年に8％、2019年に10％と段階的に税率が上がっていきました。 豊村  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

 すっかり遅くなってしまいましたが２月に開催しました家づくり学校２時間目〜しっかりつくる家〜の開催報告です。 （遅すぎてすみません！！！涙）  以前は「ご来場参加」と「オンライン参加」の２つのご参加方法で開催しておりましたが、講義が長時間に渡ることや会場のキャパシティ等を考慮して、今回からすべて「オンライン参加」のみとさせていただきました。      引きで撮影すると寂しい会場……ですが、当日は多くのお客様にご参加いただきました！     今回もアンケートを一部ご紹介させていただきます。  webアンケートより  多くのお客様にご満足いただけたようです。理由もとても参考になります。    今回も気になる講義時間……。 大変ボリューミーな内容ではありましたが、最後までご参加いただきありがとうございました。    建築時期は１〜３年以内を目安に考えられている方がほとんどだったようですね。    最近見たよ〜とご感想を多くいただける、池田専務のYouTube IKEDA隊長チャンネル。 「もしもYouTube版家づくり学校が開講したら……」と題してましてリクエストコーナーをアンケートに加えさせていただきました。 何名さまかお答えいただけましたので共有いたします♪    もしかしたら、動画になるかも……！？貴重なご意見ありがとうございます^^♪   次回の家づくり学校２時間目は４月１７日（日）に開催が決定いたしました。 家づくりを進めていく中で気になっている住まいにまつわる疑問点やお悩み。 講義だけでなく、ご質問やご感想をお聞きする時間を最後に設けていますので、ざっくばらんにお話くださいね。   （画像をクリックすると詳細ページへ移動します）  広報　佐藤