長期優良住宅への取組み

 

おかにわの家は全棟「長期優良住宅」に準ずる仕様です

 

“長期優良住宅”は

 

お住まいの方々にとって

 

安心・安全・快適な住まいを提供し、

 

環境にも配慮した持続可能な住宅です。

 

 

平成18年6月に住宅業界の“憲法”とも位置づけられる「住生活基本法」が制定され、国を挙げて「安全・安心で長く住める住宅ストックの拡充」が推進されることとなりました。

これを機に国土交通省による「長期優良住宅」の普及・促進が始まりました。

 

これに先立ち、かねてより「丈夫で長持ちする家」の建設に取り組んでおり、私たちならではの理念と技術指針のもと、既に数多くの長期優良となる住宅をお届けしています。

 

住居環境・規模の制限により、認定を受けられないケースについても、それ以外の基本性能について「おかにわの家」は全棟「長期優良住宅」に準ずる仕様^*1で建設しています。
_{（＊1　長期優良住宅は面積規定があり階段を除く１つの階が４０㎡以上必要となります）}

 

 

長期優良住宅の7つの「認定基準」

 

 

劣化対策｜劣化対策等級3 ＋α

「数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること」

• 通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。

【木造】床下及び小屋裏の点検口を設置すること。点検のため、床下空間を330mm確保すること。外壁の通気構造にすること。

その他、詳細な基準があります。

 

•  

耐震性｜耐震等級２以上または免震建築物
→ おかにわは等級３以上

• • 「極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修を容易にするため、損傷レベルの低減を図ること」

  • 大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。

【地震に対する耐力による場合】建築基準法のレベル1.25倍の地震力に対して倒壊しないこと。

【免震建築物による場合】住宅品確法に定める免震建築物であること。

 

→ 私たちは耐震等級３を標準とし全棟、許容応力度計算を行います。（平成28年後期頃から）
＊なぜ等級３が必要なのかは家づくり学校で解説！

 

 

維持管理更新の容易性｜維持管理対策等級３

構造躯体に比べて耐用年数が短い内容・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること

• 構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること更新時の工事が軽減される措置が講じられていること。
• その他、詳細な基準があります。
•  
• → 定期点検制度「おうちクリニック」
•  

 

省エネルギー性｜省エネルギー対策 等級４
→ おかにわは等級６以上

「必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること」省エネ法に規定する平成２８年省エネルギー基準に適合すること。

•  

→ 省エネ性能を東京ゼロエミ住宅以上としています。（令和1年4月以降）

断熱性能は、G1相当（準防火地域）G2相当（非防火地域）としています。（令和3年後期以降）

 

 

居住環境

「良好な景観の形成その他の地域における住居環境の維持及び向上に配慮されたものであること」

地区計画、景観計画、条例によるまちなみ等の計画、建築協定、景観協定等の区域内にある場合にはこれらの内容と調和が図れること。

• 所轄行政庁により、詳細な基準があります。

 

 

住戸環境

「良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること」

• 75㎡以上（2人世帯の一般型誘導居住面積水準）少なくとも1の階の床面積が40㎡以上（階段部分を除く面積）
• 所轄行政庁により、地域の実績に応じて引上げ・引下げが可能です。ただし、55㎡（１人世帯の誘導居住面積水準）を下限とする。
• その他、詳細な基準があります。
•  

 

維持保全計画

「建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること」

• 維持保全計画に記載すべき項目については、(1)構造耐力上主要な部分　(2)雨水の侵入を防止する部分
• (3)給水・排水の設備について、点検の時期・内容を定めること。
• 少なくとも10年ごとに点検を実施すること。（最低30年・先導モデルでは60年）
• その他、詳細な基準があります。

 

 

＊これらの住まいの性能は、社会状況、建材の高性能化等にともない年単位で更新しています。

 

 

 

動画で解説

 

_{（IKEDA隊長チャンネル〜家づくり&家まもりの情報箱〜）}

 

 

_{（日本の木のいえ情報ナビ〜木の家ものがたり　vol.11〜）}

 

「良い家が欲しい」と勉強を続けてきた建て主が辿り着いたのは「木の家」。土地選びから工務店と二人三脚で始めた家づくり。

デメリットと思われがちな敷地を逆手にとって、見事に心地よい家ができました。採光抜群の南面吹き抜けを持ちながら、耐震性能も確保した長期優良住宅です。

 

 

_{（一般社団法人 住宅性能評価・表示協会　youtube チャンネルより）}

 

一般社団法人　住宅性能評価・表示協会が制作をした長期優良住宅解説動画です。動画の最後に一瞬建物の外観と内観が映りますが、弊社で設計施工した住宅です。