IKEDA隊長コラムCOLUMN

隊長です。   先週は、社会的な活動の一日 JBN／全国工務店協会　「情報調査委員会」を開催。　現在こちらの委員長を努めて早５年になります。 「情報調査委員会」って？ 端的に言うと、国や行政の施策情報や意見交換、その他住宅、建築関連に関する各団体の方々と情報交換しつつその情報を全国の工務店に伝達を担う委員会で、全国各地を代表する委員、そして団体の幹部、理事等が出席します。 一昨年は「改正長期優良住宅」関連 昨年は「脱炭素、省エネ法」関連の検討会等も開催され、やたら社会活動が多かった一年だった気がします。 さて、今回主だった内容は   ●令和３年度補正予算「こどもみらい住宅支援事業の概要」令和4年度予算案や今後の住宅政策の動向等について●デジタル社会の形成を図るための関係法律関連　　　　　　　　　　　　　●社会整備審議会第21回建築環境部会及び第18回建築基準制度部会合同会議経過報告（省エネ義務化、住宅性能表示制度におけるZEH水準を上回る等級（等級６、７等上位基準の制定） について、国土交通省担当管他にご説明頂きました。 その中でも社会資本整備審議会は法改正に絡む審議会で、私達の団体も招集されていて、今回の脱炭素関連、建築基準法関連に対する意見等を提出していますので、審議委員に選ばれた、工務店仲間にその報告、意見交換を行いました。今後、断熱省エネ関連、そして構造関連に関しても私達の声も反映され法改正等が行われると思います。  という事で、なんだか難しいコラムでしたが、以上の内容が今後皆様の家造りにも影響しますので、いち早く全国の工務店に届けばです。 故に、JBN/全国工務店協会に参画している工務店は意識高く、情報量も多いので、工務店選定の一つの目安にもなるかもしれませんね。   隊長    おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１4年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m    

隊長です。  今日は、ホットなニュースの紹介です。 東京都が進める「ゼロ・エミッション東京」（カーボンニュートラルに向けた施策）の一環でもある 「東京ゼロエミ住宅＆東京ゼロエミ住宅導入促進事業」 ＊東京ゼロエミ住宅とは→「隊長YOUTUBE」でご覧ください。 カーボンニュートラルに向けて進められている、「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」は現在、戸建住宅で約５０万円程の助成が受けられることから、とても人気？で弊社でも当選確率が・・・なくらい応募が多い制度のようです。  そこで、ホットなニュースというのは・・・・・・・     １２月の都の補正予算編成で、同助成事業の予算拡充が決まったと報道されていました。 それも１年間で２４億円の予算の中で、補正予算で１９億円・・・これで当選確率が上がった？と考えられます。でも確実ではないですが。 また、都のHPを調べてみましたが、令和４年度の予算案にも予算拡充との記載がありますので、次年度も同事業が行われる可能背が高くなっています。（予算通過が条件） ですので、これから、新築住宅検討の方は、チェックしておいたほうが良いですね。 ここまでの、応募が有るということは、都内の住宅は一気に断熱省エネ化が進んできます。とても良いことですね。  という事で、以上ホットな情報をお届けいたしました。   隊長       おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１4年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m   

隊長です。  皆様、正月休みいかがお過ごしになられましたか？ 隊長は、車を走らせ山中湖方面へドライブ。 久しぶりに絶景たる富士山を眺めさせて頂きました。山中湖までの標高になると、意外と富士山も低く？見える気がしますね。 でも、この富士山は私達の会社のある西東京市からでもくっきり、都市部からでも見える日本一高い山、改めて象徴たる山なんだと実感した次第です。 折角訪れた富士周辺ということもあり、色々模索していると、気になるカフェを発見！。 「papermoon　ペーパー・ムーン」 カフェと雑貨販売で人気のお店だそうで、一部陶器等も手がけられているようです。    店内には、自作品、海外品雑貨や、レトロ玩具など、個性ある雑貨が販売されていています。 折角訪れたので、柄にもなくコーヒーと一緒にティラミスを頂いちゃいました。いや、甘さ強くない食べやすいティラミスでした。 訪れる方の大半は、このケーキを目当てに訪れるらしく、たしかにディスプレイを眺めると個性あるケーキ軍が並んでいました。 お目当ては、個性ある食器でしたので、papermoonオリジナルのコーヒーカップをゲット。 持ちやすく、飲みやすいカップです。 早速自宅で、悠々とカフェタイムさせていただきました。 改めて、お店のHPを事後にチェックしてみると、なんと、東京立川に出店・・・・【papermoo　立川/GREEN SPRINGS】 近くで買えたのねー・・・いや、近くにお店があって嬉しかったです・・・笑 ご興味あれば、立川に訪れてみては如何でしょう。m(_ _)m。   隊長        おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１4年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m      

隊長です。 年末１２月１８日（土）に西東京市主催で「知っておきたい！省エネ住宅〜新築・リフォームのポイント〜」と題して講師を努めて参りました。 環境省クールチョイスの一貫と言うことで、西東京市→東京都→JBN全国工務店協会→隊長の順で打診がありました。国の事業でもある関係でパブリック的に声がかかり、たまたま地元行政内でお話することになったので、あくまでも立場的にはJBN全国工務店協会　理事として登壇させていただきました。（市民参加のためスクリーンの写真のみで失礼しますm(_ _)m） どの程度、このテーマに関心があるのか・・・・でしたが、定員MAXに近い市内の方々が参加されていました。 市民、消費者向でもあり、新築から、既存住宅の方々まで幅広い参加が予想されていましたので、できるだけ幅広く、かつ理解しやすいようにとテーマ構成を施してみました。    ◯なぜ、省エネ住宅が急務なのか◯これから求められる省エネ住宅とは（２０３０年、２０５０年カーボンニュートラル）◯省エネ新築住宅のあり方、既存住宅での省エネ化（コスト小中大）　　他 をお話させていただきました。 参加者皆様、想像以上といったら失礼かもしれませんが、とても関心が高く質疑応答がなんと約４０分ほど行われました。その質問から、隊長も大変勉強させていただきた気がします。 次回は同じ内容で１月２９日に（土）にもう一度登壇させていただきます。

隊長です。 超久しぶり・・それも３ヶ月ぶりの【Youtube／IKEDA隊長チャンネル】です・・・・ ふじまちテラス完成までの間、撮影場所を確保することが困難で・・・ は言い訳です・・汗。　２０２２年は、IKEDA隊長チャンネル増やしていきますよ！意気込みは・・・・笑 さて、今回は・・・・  今回の動画は「道路」について。え？道路？ 家づくりと何か関係あるの？ そうなんです。 敷地と接する道路には、家を建てるにあたり注意してみておくべきポイントが実は沢山あります。　▶︎「道路」は「道路」でしょ？何か違いでもあるの？　▶︎敷地に接する道路の幅が４mないけど大丈夫？　▶︎セットバックって実際どういうものなのかな。　▶︎「道路」と認められていないと家は建てられないの？！など。 土地探しやお建て替えの方、どちらにもお役立ていただける内容です。敷地の見方・探し方が変わるかも!?な一本かと思います。 新春一本目、よろしければご覧ください！。  ぜひ、チャンネル登録もよろしくお願いします。m(_ _)m  隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m   

 隊長です。 皆様、新年あけましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。 岡庭建設も５０年目から５１年目に向かう節目の年  地域、社会で見えつづける存在、そして心強いスタッフと共に選ばれ続ける工務店に向けて、今後も更に工務店力を進化させて参ります。引続きのご指導ご鞭撻のほどよろしくお願い申し上げます。 写真は年末に都庁に行く機会がありましたので目にすることの少ない都市部からの富士山をパシャリ。そして、完成したてのモデルハウス「ふじまちテラス」前にてスタッフと共に集合写真。（＊現在発売中の建築雑誌ビルダーズにも事例として掲載中です。） 高い建物が立ち並ぶ都市部の中でも地域や街から見え続ける富士山の山頂、山々に支えられる景色（スタッフ？）。この一枚の写真の様な関係性を目指せと教えてくれた光景でした。m(_ _)m。  隊長  ＊岡庭建設では、２０２０年より資源のエコ化他により、年賀状の送付からホームページ等によるご挨拶に変えさせて頂きました。ご理解、ご了承のほどよろしくお願い申し上げます。     おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m     

隊長です。  住宅専門誌「だん」１１月号（新建ハウジング）に、弊社の「ふじまちテラス」と併せ工務店としての取り組みが特集で掲載されましたー。 ５０年目のリノベプロジェクト「ふじまちテラス」 「地域とのつながり」などについて、当日取材対応させていただいた隊長のコメント等も含め掲載されています。   会社の取り組み紹介ということもあり、スタッフ含めて全員の集合写真も！ 全員で写真取るのも久しぶり？ 誌面に掲載された（左ページ下）の写真を記念写真として頂戴しましたので併せてUPします。 この２９名が「OKANIWA　STYLE」をつくりあげる全メンバーです！。 ふじまちテラスにも雑誌の閲覧ができるようにしてありますので、お越しの際にはぜひご覧くださいね。  隊長         おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m    

隊長です 先日、家づくり学校３時間目「中古住宅を賢く学ぶ」が開催されました。 今回の家づくり学校３時間目は、東京住宅政策本部：東京都既存住宅流通促進登録事業者グループ事業の一環として行われました。（いわゆる東京都の公認の勉強会） 参加者は、会場２組、オンライン７組の合計９組がご参加。 回を重ねるごとに、参加者が増えてきてますね。そう、中古住宅からの家造りを検討される方が増えて来ている証拠でもあります。 でもなんでなんでしょう・・・・・    それは、恐らく以前にもまして、良質な中古住宅も増えている？まだまだですが・・・・ 中古住宅を購入することへのアレルギー、新しいものに拘らない方々は増加している気がします。 後は、コストのこともあるかもしれません。 でも、中古住宅は、誰がどのように利用してきたかが見えにくいことが多々あります。 そして、中古住宅選定では、まず不動産屋さんに行かれる方々が多いと思います。 購入した後に・・・・・思ったよりも・・・・・暑い、寒いまで考えなかった・・・・ と、購入者目線では見えないこと、分からないことだらけなのが中古住宅でもあります。 では、どのようにすればよいのか・・・・・・・・ それは、１月の中古住宅セミナーにご参加くださいね。次回も東京都の事業にて開催いたしますので。 １月の「中古住宅を賢く学ぶ」はこちらから   隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m      

隊長です メディアの取材等は、頻繁に頂くのですが、最近は取材ジャンルの幅が広がっている感じがします。 工務店では珍しく、建築と不動産他、ワンストップサービスを手掛けていることからかもしれません。 と言うことで、今回は「建築（リフォーム）〜不動産流」がテーマ。 少し前になりますが、リフォーム関係のメジャーな業界紙「リフォーム産業新聞」で２年ほど前に手掛けた「東京リフォームモデルハウス事業」の件で取材を受けました。 同事業は、既存住宅のリフォームや流通促進、空き家発生抑制等を目的として、既存住宅の購入を考えている方の不安を払しょくするため、リフォームされた住宅をモデルハウスとして公開、体感できる場の提供を支援する事業で、現在も募集されています。      売却側の話題ではありますが２年前に丁度、弊社の住まい手様宅を中古物件（築２０年）として売買予定でしたので、リフォームと併せ一時的なモデルハウスとして公開させていただきました。お陰様で、公開後早々に売却することができ、何よりも建物の質や、弊社で建築したこと、そしてその後もアフター等も付加価値かされ２０年前の価格同等で売却することができました。これは、購入者にとっても住宅は高い買い物、と言われるように、不透明な質の住宅を購入するよりも高くても安心できる住宅を望んでいると言う結果だと思います。  意味不明に、築年数の経過だけで建物価格を決めるのではなく、適正に建物を評価し売却する時代へ 例として築２０年だから建物の価値を半分に、いやゼロに・・・ではなく、質や性能、そしてメンテやリフォーム記録を含め。 建物の良質化が始まり２０年近く経過しています。認定長期優良住宅が施行して１０年。 これから益々、良質化した建築物が中古住宅市場に流通することと思います。 その上で大事なことは弊社のように工務店と不動産 ①「ワンストップサービス」を手がけている工務店 ②不動産業者とコラボしている工務店 のどちらかに売買の相談をするようにしてください。要は建物と不動産の両面を理解している人たちに相談。 先に、不動産業者（付加価値化を理解していない）のみに声掛けすると、今までの査定方法になってしまいますから、必ず①、②に声掛けすることをお勧めします。 この様に、本当はもっと価値を持って流通できたかもしれないのに、その様に評価されず、資産にならなかった状況が国内では続いてきていると考えられます。皆様も自らの資産を守るためにも以上のことを知って頂ければ幸いです！その上でメンテナンスが何よりも大事だということもお忘れなく！です。   隊長        おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m  

隊長です。 た、た、大変です。 ふじまちテラスのカフェストックが無くなってきましたーー 隊長も、あちこち会合にいったりしますが、中々購入するまでの時間もないし・・・・ ということで、特殊隊員を派遣！ ふじまちテラスで、まかないを作ってくれている、かっちゃんこと、勝崎隊員！GO　GO!   ] 新たなカフェは、地元でも大人気の、西武池袋線ひばりヶ丘「ひばりコーヒー」をゲットです！。 店長の新見さんは、コヒーLOVEで、コーヒーの話題も熱弁してくれます。（写真右下の男性） 第１回の庭之市の際にも出店していただいたご縁もあり、今後ふじまちテラスのカフェ棚のレギュラーにもなりそうです。 ぜひ、ふじまちテラスを見学、打合せ他立ち寄られた際にに味わって頂ければです！  隊長       おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m