IKEDA隊長コラムCOLUMN

あまり耳にされることは無いかも知れませんが、政府には「エネルギー基本計画（平成30年７月閣議決定）」というものがあり、「住宅については、2020年までにハウスメーカー等が新築する注文戸建住宅の半数以上で、2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」とする政策目標を設定されているんです。 これは、地球温暖化防止、気候変動防止に向けて、世界中がCO2削減に向けて様々な取り組みを施しているところですが、国内ではこのエネルギー基本計画に基づき住宅分野でのエネルギー、CO2削減に向けた施策があります。その計画に基づき私達工務店やハウスメーカー等でも省エネ住宅、昨今でいえばZEH（ゼロエネルギー住宅の普及が望まれているんですね。  ※ZEHとは？：断熱性能などを大幅に向上させるとともに、効率的な設備システムの導入により、室内空間の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅.という定義があり、いくつか定義にも種類があります。   隊長コラムでも幾度か書きました「東京ゼロエミ住宅」も同上の計画に基づき東京都の独自の取り組みとして始まりかつ、独自の水準を掲げて取組むことで話題になっています。東京の場合は、敷地の大きさや、法的規制により屋根に再生可能エネルギーを搭載することが難しく、その分、建物、建築物そのものでエネルギー消費を削減していく事を目指した制度でもあります。ZEHにはならないけれども、確実に消費エネルギーを各住宅で３０％以上削減できる！住宅なんですね。間もなく３１年４月以降で制度がスタートするものと思われます。 話を全国的に戻すと、これらのZEH住宅の普及をするべく、太陽光発電など設備系の施策を担う「経済産業省」、環境全般の政策を担う「環境省」、建築物や住宅などを担う「国土交通省」が連携し、これらのZEH普及に取組んでいく、後押ししていくことになります。 ZEHになるとこのように３省に関係性がまたがり、なんだかなーともやもや感はあるのですがまー合同で推し進められるということと、それぞれに担う役割を明確に決めて施策が遂行されていくようなので、連携が無いよりも手を繋いで推し進められることは喜ばしいことですね。・・・って偉そうに語ってますが・・笑。 今回はその後押しとなる、「ZEH等3省合同説明会」として、担うZEHへの内容を説明されるのと、併せて補助事業の内容が示されるということで、隊長も説明会に参加してまいりました。参考までに！    隊長       岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー）   おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」 　よりよい住生活に向けて 隊長、全国の工務店を代表（JBNの理事）して「住宅生産団体連合会」委員会出席中  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 

３月３日に行われた「家づくり学校１時間目　３月／２０１９年」 今回も、申込み満席の中での開催となりました。 １時間目は家造りの進め方を知る！誰も教えてくれないことをしっかり学びます。 ＊おかにわの家づくり学校は、「西東京市の一店逸品」事業に認定されたセミナーです。  参加された皆様の声の一部をご紹介いたしますね。   ◯家の中の窓の役割、その使い方など知識がなかった。具体的な例も見せて頂き参考になりました。   皆様も家造りの考え方や捉えかたも異なります。価値観も異なります。 家づくり学校１時間目では、まずは家造りの「いろは」そして進め方を学びます。 学校でも、専門家でも教えてもらえない家造りの進め方。 次回は４月に開催予定です。    岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー）   おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」 　よりよい住生活に向けて 隊長、全国の工務店を代表（JBNの理事）して「住宅生産団体連合会」委員会出席中  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」      

昨日は工務店業界団体JBNを代表して「住団連」（住宅生産団体連合会）のWG委員会に出席です。 「住団連」は大手ハウスメーカーから分譲住宅大手パワービルダー、隊長が理事を務める工務店団体JBNを含め、計年間５０万戸相当を手がける、正しく日本全国の大半を占める住宅生産者団体の集まりなんです。 その中に様々な委員会等があり、隊長は住宅性能関係の委員会（WG）に委員として出席中です。 現在は、住宅の省エネ基準適合義務化関連から長期優良住宅のあり方検討他を議題にしていて、国などの行政機関に意見や要望等を検討されています。 別の委員会では、税制関連や、法律関連の委員会もあり、皆様のわかりやすところで言えば、住宅のローン減税などに対しての要望等も同団体から行われているんですね。 消費者の方々のより安心安全、豊かなくらしになるべく議論でもあります。 その中で微力ですが、工務店団体JBNを介して全国の工務店に伝えていくのと、地域方や地域工務店の声を届けなければですー・・が毎回資料が膨大で・・・汗。  以上隊長の業界団体活動でしたー。     岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー） 　　次回は３月３日開催！  おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」 　よりよい住生活に向けて 隊長、全国の工務店を代表（JBNの理事）して「住宅生産団体連合会」委員会出席中  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」        

先日、多数の建設会社・工務店が購読している業界新聞「新建ハウジング」に次年度 から東京都が省エネ施策として予定している「東京ゼロエミ住宅」について掲載され ました。現在予定している建物の仕様等と、「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」たる 補助制度についても触れられています。東京都の施策で全国紙の一面ですから、業界的 には大きな出来事なんですね。国ではなく都が独自水準に取組むこのと衝撃？・・笑 ＝「東京ゼロエミ住宅とは」？        中面では、この独自水準を検討していく関係者とし昨年一年委員会に携わったことと、 工務店団体の役として、岡庭建設としての取り組みを含め隊長から取材コメントさせて いただきました。いやーこんなに大きな写真に記事になるとは・・・。 業界的な新聞なので、皆様が読むには難しい内容かと思いますが、来年度からは、東京都 が独自の省エネ水準の住宅建設を後押しするんだという事を知っておいて頂くことと、 これからは、地球温暖化防止、気候変動、限られたエネルギー利用が求められている。 その為には住まいの性能を向上させ、エネルギー消費を減らしていくことが急務だという事 も知っておく必要があります。 どの様な住宅なのかは、おかにわの家造り「木バコゼロエミ」（その水準を超える家）を覗いて みてくださいね。  隊長    岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー） 　　次回は３月３日開催！  おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」 　よりよい住生活に向けて 隊長、全国の工務店を代表（JBNの理事）して「住宅生産団体連合会」委員会出席中  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 

「ようようゆめハウス／練馬区」の完成見学会が先週末に開催されました。 「ようよう」には、これからの人生がひらけ、希望に満ち溢れている様子を意味する「前途洋々」から「ゆめ」にはその文字通り「夢」という意味と、２人のお子様の名前からキーワードを得て、名付けられました。 振り返れば、出会いは、都内での家造り相談会から。 土地探しからはじめる家づくり。相談会で家造りのポイント概要をお話しながら、お互いの価値観があっていたことを今でも覚えています。 その後家づくり学校に参加して、家造りの進め方を学び、土地の選定方法を知りつつも私達、造り手と一緒に土地探しをしていく中で、素敵な土地に出会うことができました。【ロフトから望む２Fリビング】 【自慢のリビングと小上がりの連続空間】 敷地には、他にないポテンシャルを持ち合わせていました。借景となる木々、大きく見える空。２Fのリビングにすることで、この借景等を活かすことと、空など目線的広がりをも得られます。 リビングに連続する小上がり畳空間で、ゴロッとしながらテレビを見てみたり、家族の様々な暮らす姿をモナが一望することが可能です。 ロフト空間も豊かで、収納いっぱいかつロフトを配置することで、勾配天井とのつながりがより、「ようようゆめハウス」の豊かな空間に広がりを感じさせます。  多数の方々にご来場いただきましたが、「ようようゆめハウス」の暮らしが始まる前でも、イメージできてしまうようでした。 ご来場頂いた皆様ありがとうございました。    隊長     岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー） 　　次回は３月３日開催！  おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」 　よりよい住生活に向けて 隊長、全国の工務店を代表（JBNの理事）して「住宅生産団体連合会」委員会出席中  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」    

ご報告おくれました・・・汗 ２月１７日に開催された「家づくり学校　特別編」 「中古住宅を楽しく学ぶ」が開催されました。 今回の家づくり学校は、昨年登録されました 「東京都既存住宅流通促進事業者グループ登録制度　第一号登録」に基づき、東京都 の後押しも頂きつつ開催された勉強会でもあります。 おかげさまで、満員御礼の中で開催となりました。 【中古住宅は、建築士と宅建士と一緒に探す】 という事で、第一号登録されました「おかにわいえまち不動産」のワンストップ 体制を代表して、岡庭不動産からは、宅建士の立場を含め、中古住宅の選定の流れ 不動産的注意事項等について講義。   その後は、おかにわリフォーム工房から、中古住宅のリフォーム、リノベーションに ついて、最近完成した、中古＋リノベ済みの事例を踏まえお話させていただきました。 中古住宅を購入してどの様な生活や暮らしをしていくのか・・・・・。 その考えをもとに、中古住宅選定等を進めて行く方法を。 中古住宅を不動産屋さんで、それから、工務店に・・・のススメ方は以前のブログでも 書きましたが危険です。特に中古住宅の選定には注意が必要。 まずは、「建築士」と「宅建士」と一緒に探す！を覚えておき、今回参加できなかった 方は、次回３月１７日（日）の回に参加してみてくださいね。 きっと、目からウロコの話がでてきますからー。→イベントを覗いてみる   隊長 

【２０１９年最初の岡庭ワークス】 先日、岡庭建設の協力パートナーの会（職人会）「おかにわワークス」が開催されました。 弊社での家造り、建築に携わる職人ネットワーク 定期的に、より良い建設現場等について、学び合い討議等を行っています。 参加する職人も増え、今回は社内含めて80人程の参加者。満席状態です。  【建設キャリアシステムについてお勉強】 また、詳しくお話しますが、4月から『建設キャリアシステム』たる制度が始まります。 大工や様々な職人さんの職能を評価する制度（国策） 建設職人の高齢化や減少を含め、今後魅力ある建設職人を育むための制度でもあります。 おかにわでは、長きに渡り、職人パートナーと一緒に『おかにわワークス』として 輪となり取り組んできましたが、一般的には下請け職人が多く、様々な建設現場で人件費等 が削られ仕事をしてきた職人も多く、対価との関係で事業を継承しない・・・担い手が減る というマイナスの状態が続いてきました。３Kだけでなく、労働対価に対しての問題も長きに 渡りつづいています。ここにメスをいれるべく制度でもあるのです。 弊社では、現在若い社員大工が7名在籍しています。当然、このキャリアシステムにも 登録し、この春から利用予定で準備しています。今回はそのようなレクチャーもワークスの メンバーに伝授した次第です。  【より良い建設現場、そしてお客様のために】 日々、社内そして、岡庭ワークスを含め、よりよい建設現場、そしてお客様に喜んで もらうために！と議論や検討事項を発表しています。 今回も若手大工が２チームに別れ、とても良いアイディアを発表しました。 早速、具現化に向けた行動計画を進めていくところです。 新たな取組がはじまりますよー。まだ内緒ですが・・・・(^o^)。  という事で、より良い家づくり等を手がけていく、おかにわワークス２０１９にも 乞うご期待です！   隊長    隊長、全国工務店を代表（JBNの理事）として「住宅生産団体連合会」委員会出席中  岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー） 　　次回は３月３日開催！  おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」          

昨日、２月１６日（土）に「家造り学校２時間目〜しっかりつくる家」が開催されました。 先日の１時間目につづき、この度の２時間目もキャンセル待ちが出るほどのお申込みを いただきました。しっかりした家には住んで行きたい！、家は安心、安全な家に！ でも、しっかりした家って？安心、安全の家って？ と、理解しているようで理解してない、しっかりした家の定義。 家造り学校２時間目で、この定義をしっかり学んでいただきます。 おかにわ建設の住まいにの性能にまつわるお話もさることながら、 構造の事、劣化のこと、環境、断熱性能の話など、当たり前に聞く話だけでなく 今後住まいにおいて必要とされる構造性能について伝授しています！ 今回の２時間目も様々なご感想を頂きました。 ↓ ・基礎の大切さ、建てた後のメンテナンス、東京ゼロエミ、健康に大切な家など考え方がわかった。細かい所への心配り（社員の方々の）の取り組みがとても参考になった。長年住み続けるには最初が大切（基本）・構造やシロアリ等の話は初めて聞く機会でしたのでよかったです。 ・業界の中でも非常に性能が高い家を建てられているんだなと感じました。 ・シロアリの話など、今まであまり考えたことがありませんでしたが、家に撮って大きな危険性があることが分かりました。岡庭建設の建てる家の水準が高いことが分かりました。   などなど、参加された皆様の今後の家造りに役立てば幸いです。 ご参加された皆様お疲れ様でした！！！。   隊長      隊長、全国工務店を代表（JBNの理事）として「住宅生産団体連合会」委員会出席中  岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー）  おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」   

今週１７（日）に開催される、家づくり学校３時間目「中古住宅を楽しく学ぶ」が 開催されます。間もなく定員に達する状況で、昨今の中古住宅からの家造りへの関心の 高さが伺えますね。中古住宅も気になる・・・という方お早めにお申し込みくださいね。 家づくり学校３時間目の詳細等はこちらから  【なぜ中古住宅という選択肢が増えてきたのか・・】 中古住宅という選択肢が増えてきたのは、新築住宅より安価に購入することができるからという点と、中古住宅購入時に、いままでは、購入者自身で購入判断をしなければならなかったわけですが、昨今は、インスペクション（建物検査）を事前にできる仕組み。昨年改正された改正宅建業法により、購入時点でチェックする流れや保険制度も整い、昔と比べて安心して購入できる体制が整って来たことも一つの要因でもあります。 【その上で大事な２つの重要ポイント】 ①物件選定 中古住宅はつくりて（建築士）と選びて（宅建士）と一緒に選定していく！。新築住宅が販売されていれば、これは、誰が販売してもできたてホヤホヤなので、現在は法的にも質的にも比較的安心な商品です。ある意味、売りやすいし、購入者も買いやすいですよね。 でも、中古住宅は、当然、人が住んできたわけですから、その住まわれてきた方が、新築時に購入したものなのか、途中でリフォームしたのか、家の劣化や雨漏りなどの問題点はなかったのかなど、購入者にはわからないことだらけ。当然建築の専門知識のない宅建業者も同様にわからない・・・・・・購入後に・・・驚・・なんてことも今まではよくありました。 ですから、建築のことが分かる、建築士、特に施工のことをよく知る工務店等の建築士などに一緒に見てもらうことで、その家の良し悪しの可能性などを感じることもできます。当然、インスペクション（住宅検査）などを行うことが必要ですが、宅建業者だけでなく、建築士、いわゆる「つくりて」と一緒に物件選定することがとても重要です。 ②リフォーム・リノベーション 中古住宅を購入してから、リフォーム会社選定しよう？ちょっと待ってください！。不動産屋さんで中古住宅を購入してから、リフォーム、リノベーションする会社を探すのは危険です・・・・。なぜなら、費用の問題だけでなく、望んでいることが可能なのか否か・・・・購入前にしっておかなければならないことや、確認しておくべくことが多々あります。  ↓　先日中古住宅を購入してリビング・キッチン周りをリフォームした例 当日は事例を含めてお話する予定です！   【２つの重要ポイントを知りましょう】 家づくり学校３時間目では、その大きな２ポイントについて、宅建士の目線とリフォームリノベーションでの目線、そしてワンストップサービスとは？など、中古住宅を正しい買い方、恐る恐る、心配しながら購入活動するのではなく、楽しく進められる秘訣をお教えします。残席わずかですが、この機会に「中古住宅を楽しく学ぶ」で今までにすることとのない知識を得て頂ければ幸いです。  家づくり学校３時間目の詳細等はこちらから     隊長       隊長、全国工務店を代表（JBNの理事）として「住宅生産団体連合会」委員会出席中  岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー） 　　次回は２月２日開催！  おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 

 いよいよ２月９日（土）〜１０日（日）木バコゼロエミ住宅（分譲住宅）のお披露目です。 木バコゼロエミは、先日の東京都の発表にもありました「東京ゼロエミ住宅」の同等の 性能を有した分譲住宅です。「東京ゼロエミ住宅とは」 この度、東京都主催：「東京ゼロエミ住宅の普及キャンペーン」会場にも選ばれ、この２日間 会場にて「東京ゼロエミ住宅ってなーんだ」クイズコーナーも設置されます。東京都の方々も会場 に来られ、クイズに答えると景品がもらえるとか・・・・・。 景品も楽しみの一つですが、 ぜひ、「東京ゼロエミ住宅／木バコゼロエミ」を見学して、一歩先を行く省エネ性能の高い 住宅を体感、見学頂ければです。   木バコゼロエミ住宅完成お披露目会＆現地販売会会場でお待ちしております！。  「イベントページ」でも「木バコゼロエミ住宅」の詳細をご確認ください。    隊長