IKEDA隊長コラムCOLUMN

西東京市で建築中の「HKーBACE／西東京市」の基礎工事がはじまりました。 「HKーBACE」は、昨年から始まった東京都の新たな制度「東京ゼロエミ住宅」でもあります。 弊社の東京ゼロエミ住宅認証の先駆けとなりますので、隊長は「HKーBACE」に着目して工事の進捗を綴って参りたい と思います。  現在は基礎工事中で、先日基礎の鉄筋（鉄の棒のようなもの）を設置する配筋工事が行われました。 このあと、社内の鉄筋検査、保険法人による基礎検査が執り行われた後に、コンクリートを流し込みます。 おかにわワークスによる、基礎工事、手前味噌ですが中々綺麗に施工されていますね。 引続き東京ゼロエミ住宅でもある「HK-BACE」の進捗をお楽しみに！   隊長  おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」   

世田谷区で建築中の「かいゆうの家」（隊長が勝手にネーミングしてますが・・） が上棟いたしました。お施主様誠におめでとうございます！。 「かいゆうの家」は独特なプラン計画 家族団らんの場や所要室、趣味スペース他、家の中がつながっていて回る事のできる計画 そう、家の中で回遊できる。その様な考えから名付けたハウスネーミングです。 平面的な回遊だけでなく、２階建ての、１〜２階へのつながり、ロフトへのつながりと、断面的な繋がり方も個性的かつ、敷地の立地条件を活かした計画でもあります。  また、受け継いだ住まいの一部の素材を活かす予定もあり、「かいゆうの家」は受け継ぐ意味合いも含んでいるんです。  まだ、棟上げしたばかりではありますので、おかにわ建設恒例のブルーシートぐるぐる巻き！で可能な限り雨に濡れない工夫を施しています。なぜ、ブルーシートを巻くのか？は「家づくり学校２時間目」で知っていただければです。 １階の空間に見える木の梁材。綺麗な材木たちが並んでいますね。見えなくなってしまう部分もあり、寂しい気もしますが・・。 という事で、これからいよいよ木工事本番です！  隊長 少し足を伸ばし街をぶらぶら、気になっていたウルトラマン商店街へ。 おーなんとカネゴンが・・・・ 円谷プロがあった世田谷区。これも地域資産ですね！    おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」  

２０１９年１２月２７日に 東京都は、2019年5月、平均気温の上昇を「1.5℃に抑える」ことを追求し、2050年にCO2排出実質ゼロに貢献する「ゼロエミッション東京」を実現することを宣言し、その実現に向けたビジョンや具体的な取組、ロードマップをまとめた「ゼロエミッション東京戦略」を策定し発表致しました。 「ゼロエミッション東京戦略」（東京都環境局） この策定に際し、東京都は、今、直面している気候危機を強く認識し、具体的な戦略をもって、実効性ある対策を講じるとともに、全ての都民に共感と協働を呼びかけ、共に、気候危機に立ち向かう行動を進めていく「気候危機行動宣言」をしています。 私共、住生活や、建築に携わる分野としては、２０５０年に向けたチャレンジとして、新築住宅は全て「東京ゼロエミ住宅」にし、既存住宅も高断熱化や高効率設備、再生エネルギー等の活用を標準化していくものです。 「東京ゼロエミ住宅とは」 東京ゼロエミ住宅の制度化される以前、技術的な事他（東京エコハウス）、微力ながらオブザーバーとして出席しておりましたが、東京ゼロエミ住宅は、住宅の性能と高効率設備のバランスがとても良くできた制度かつ、エネルギー削減効果も高い住宅の仕様であると一技術者としても実感しています。 その２０５０年「ゼロエミッション東京戦略」において、都内で建築を携わる工務店として「東京ゼロエミ住宅」普及は不可欠。岡庭建設でも更なる東京ゼロエミ住宅の普及に取り組んで参ります。（春以降東京ゼロエミ住宅完成関学会が続きます）            また、住宅だけでなく、事業者等のビルなどのゼロエミ化も始まります。 併せて、重点的対策が必要な3つの分野について、より詳細な取組内容等を記した「東京都気候変動適応方針」「プラスチック削減プログラム」「ZEV普及プログラム」を策定されています。 特にプラスチック問題は深刻ですからね。 という事で、世界の大都市における責務として、的確なビジョンと具体的策の矢が多岐にわたり示されました。 東京都のHPに、行政だけでなく都民、企業、区市町村他、多様な主体者と共有し、力を併せてこの一大プロジェクトに取組持続可能で魅力ある都市、東京を構築していくと。気候変動を含めた環境対策はもう待ったなし。他人事ではなく一人一人が「今すぐでしょう！」という気持ちで取り組まなければです。   隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」  

解決寒い家②　　寒い家は健康に影響していることが見え始めています。寒いと風邪を惹くではないですが、温度の低い場所にいて、健康になる？ということは無いのではないでしょうか。その様な検証結果、先回のコラムから現行基準の住まいは５％程度しかない事なども踏まえ、今後は既存住宅の断熱化、寒い家を解決することは急務です。 （以下資料他　国土交通省の報道発表より） 2014年〜2018年頃に掛けて、国の事業により、住宅の断熱化が居住者の健康に与える影響を検証する調査支援を行い検証がされました。2019年に第一回につづいて第二回の検証結果からの中間報告です。 ＝中間報告から＝  ○平成28年度までに、断熱改修を予定する住宅について1,680軒、3,441人の改修前調査を実施するとともに、断熱改修を 実施した住宅について403軒、676人の改修後調査を実施した。 ○得られたデータに基づき検証を行ったところ、住宅室内環境と血圧など健康関連事象との関連が確認された。 ・得られつつある知見-1：  個人属性、生活習慣、室温から血圧を推計するモデルを作成。起床時の室温の低下による 血圧上昇への影響は、高齢になるほど大きい。 ・得られつつある知見-2：  室温の低い家に住む人ほど、起床時の血圧が高血圧となる確率が高い。　  ・得られつつある知見-3：  室温の低い家に住む人ほど、動脈硬化指数と心電図異常所見が有意に多い。　  ・得られつつある知見-4：　断熱改修後に起床時の血圧が有意に低下。　  ・得られつつある知見-5：　就寝前の室温が低いほど、夜間頻尿リスクが有意に高い。     ・得られつつある知見-6：  断熱改修後に夜間頻尿回数が有意に減少。  知見１から起床時の室温の低下による 血圧上昇への影響は、高齢になるほど大きい。と、室温と血圧の関係性が影響している可能性を意味する結果が見えはじめています。隊長は建築士なので、医学的なことは良く分かりませんし、建築によって病を治すこともできません。しかし、傾向として温度と健康が影響するのであれば、断熱化等するなどの対処をお手伝いすること、この様なあまり表にありそうでない、情報をお知らせすることはできますので、微力ながらその様な行動等や「解決寒い家」に寄与できればと考えております。  既存住宅の断熱、性能向上化は人生１００年時代、健康と医療費の軽減にも繋がります。その様な事を今後は地道に地域で伝え続けていく所存です。 という事で、第一回の「解決寒い家」は １月２６日（日）１３：３０〜１５：００　岡庭建設　で開催いたします。   詳細・お申し込みは「イベント情報」へ。    隊長  おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」  

暖冬といわればがらも、やはり「冬」ですから寒いことは寒いですよね。 ですから、必ずといっていいほどこの時期には住まいで暖房設備を利用される方がほとんどではないでしょうか。 最近は、設備のエコ化も進み、エアコンなどの利用が増えてきましたが、築年数が経た住まいほど断熱の性能が高くなくエアコンと、石油ストーブやガスストーブを利用されている方も多いのではないでしょうか。 でも、設備も高効率化には限界があります。ですから、エネルギー論で言えば、より少ないエネルギーで冷暖房することが望ましくその上で住まいの高断熱化は重要なんです。 弊社でも高断熱化した住宅を手掛けて３０年近くにはなり、それなりに数多くの住宅等を建築してきていますが、世の中の建築物の数から見たら、限られた数でしかありません。 現在国内にはおよそ６０００万戸の住宅があります。そのうち、大きく変わった平成１１年の断熱基準（義務ではありません）、これは現在の最新の２８年度（図中で２５年度と記載されてます）の断熱基準と変わりがありませんが、この性能に満たした住宅は全国でなんと約５％程度しかないんですね。（下図：国土交通省公開資料より）    上図の円グラフを見ても分かる通り、平成１１年基準（現２８年度基準）に適合しているのが５％で、平成４年〜昭和５５年相当の断熱基準（現行基準の５割位、繊維系の断熱材ですと５センチくらい）の住宅が５６％。そう約２８年前の基準相当の家が今でも６割近くあるということなんです。どの基準にも満たさない・・・と言うのは無断熱の住宅や古い住宅で断熱材のない頃に建築された建物などが含まれます。（古くは省エネ基準もありませんが） 見ても分かる通り９０％以上が、断熱材が入っていない住宅か、現行の基準以下の住宅が殆どなわけです。 すなわち、暑い・・寒い家なんです。 特に昨今、この寒い、いわゆるヒートショックで命をおとされる方々が年間約１７０００人もいるということで、社会問題化されています。そして、寒い家であることで、医療費の増大も懸念されています。人生１００年時代と言われていますが、その大前提は健康だと思います。今後の新築住宅（弊社として）は心配いりませんが、既存住宅でより長く豊かに暮らして行くためには、寒い家の解決が重要です。そこで２０２０年から既存住宅の高断熱化を推進するべく家造り学校であらたな授業を始めることにしました。 題して「解決寒い家」 リノベーションという、空間の一新だけでなく、併せ考えるべく住まいの性能についても伝授してまいります。 第一回の「解決寒い家」は １月２６日（日）１３：３０〜１５：００　岡庭建設　で開催いたします。 いやー家は寒いんだよーと思われる方、住まいと健康、住まいと省エネについて学んで見てはいかがでしょうか。 詳細・お申し込みは「イベント情報」へ。    隊長  おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」      

新年あけましておめでとうございます。 皆様おすこやかに新春をお迎えのことと存じます。昨年は何かとお世話になりまして、大変ありがとうございました。２０２０年本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。     ２０２０年はいよいよ東京オリンピックの年。どの様な感動とレガシーが生まれるのか楽しみですね. 自らの良きレガシーを生み出す年にしなければ・・・。 写真は、隊長が撮影した国立競技場の写真。決してヘリコプターからでは有りません・・・・笑。 ミーハー、新しいものが気になる（好奇心旺盛？）ので完成したばかりの渋谷スクランブルスクウェアーへ。 屋上たる、渋谷SKYへから撮影したものです。いやー眺めは最高ですが、風で飛ばされるかと・・・。 ぜひお正月休みに登られてはいかがでしょうか。風が強い場合もあるので厚着されたほうがいいですよ。 という事で、本年もどうぞよろしくお願いいたします。m(_ _)m  隊長    おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」     

早もので、令和元年もあと少し 社会的には平成から令和に元号に変わり ラグビーワールドカップがはじめて日本で開催されるなど 話題性の多い一年でしたね。  皆様の一年はいかがでしたでしょうか？  隊長は？・・・・・  改めてブログで振り返ると・・・という事でプレイバック隊長２０１９・・・・・笑  ２０１９年は１２６コラムを。ダイジェストで見ると・・・  １月　木バコ・ゼロエミ　Debut＊＊セミーオーダー木箱の家が東京ゼロエミ住宅仕様に！ １月　「多摩産材を使った家づくり」優秀賞受賞／三鷹市＊平成最後、東京都のコンクールで優秀賞を受賞 ２月　家造り学校１時間目２月／２０１９＊今年も家づくり学校へは多くの方々に参加いただきましたね。 ２月　練馬区完成見学会／ようようゆめハウス＊練馬区で完成見学会 ３月　おかにわワークス／インスタ映え？＊おかにわワークスによるインスタがスタート！ ３月　庭之市VOL9／ありがとうございました。＊毎年恒例のおかにわ地域活性化事業！ ４月　木ノベーションGALLERY完成＊新築の作品集に加えリノーベーションの作品集が完成！ ４月　どんつ木の家／西東京市＊西東京市での完成見学会 ５月　YKKリノベーションフォーラム２０１９／＠福岡＊窓メーカーYKKさんからの依頼で基調講演を福岡で ５月　田無大勝軒OPEN／西東京市＊西武新宿線田無駅に新たな大勝軒を手掛けました！ ５月　長期優良住宅の検討会へ出席＊今年は国交省へなんど通ったことか・・笑 ５月　築１４年目の家／マーロンハウス見学＊住んで１４年目の住まいを見学しました。 ６月　日本経済新聞記事に／コメント掲載＊木箱ゼロエミが日経新聞に取り上げられました。 ６月　裏高尾カフェ「山籟（さんらい）／OPEN＊裏高尾に店舗併用住宅を。人気のお店になりつつあります！ ６月　板橋区で完成見学会／てつぐろの家＊板橋で新築の完成見学会。しぶい家！ ７月　西東京七夕まつり／スポンサード＊地域とのつながりです。 ７月　いなぎやのいえ／稲城市＊完成見学会は開催できなかったけど、立地を活かした家に！ ７月　住まいの設計に掲載／木塀事業＊林野庁の依頼で弊社の木塀事例が・・。 ７月　ヴァイオリン工房完成／西東京市＊リノベーションと店舗系の依頼も近年多くあります。 ７月　2019安全大会&/ MaaSの時代へ＊安全大会で、安全とこれからの車社会を。 ８月　温度のバリアフリー／サポートハウス年輪＊福祉施設で温度と健康の話を。 ８月　としまえんの木ノベーション＊記事に紹介されました ８月　東京都／東京リフォームモデルハウス事業に採択＊東京都の事業に選ばれたのも２０１９年 ９月『Re：vivo（リビボ）』お披露目／大盛況！＊中古住宅商品が誕生！ ９月　小上がりの家／小平市＊木をふんだんに活かした素敵な住まいの見学会。 １０月　令和２年内定式＊新たに新卒２名が令和２年に １０月　R-ECOHOUSEが記事に／レジリエンス住宅＊災害が増えつつあるなか、弊社のレジリエンス住宅が注目に。 １０月　キャッシュレスポイント還元／リフォームでも＊おかにわでリフォーム等するとキャッシュレス対応に！ １０月　工事現場台風養生済＊台風への対応報告を。 １０月　「国土交通大臣表彰」を受賞いたしました。＊そうだ、今年は政府国土交通大臣に表彰されたんだった・・笑 １０月　しっかりつくる家／家づくり学校２時間目10月＊１時間目だけでなく２時間目にも多数の方々が参加、３時間目も・・。 １０月　「第一回　東京都防災・仮住まい検討会」へ＊東京都も災害への対応が加速化していますね。 １０月　わを結う家／東久留米市＊今年も多くの上棟式に列席させていただきました。 １１月　練馬区完成見学会／ひと心地の家＊練馬区で完成見学会 １１月　東京ゼロエミ住宅／東京サイト＊テレビ朝日に隊長が出演、YOUTUBETUBEでも・・。 １１月　新座の家／３階建住宅＊新座市での上棟式〜 １１月　床下エアコン／パッシブ冷暖の家＊床下エアコンを採用した杉並区での完成見学会 １２月　おかにわ現場チーム／SUVACOで公開＊メディアで現場チームが取り上げられました。 １２月　住まい手忘年会２０１９／おかにわファミリー＊毎年恒例、住まい手様との忘年会今年も多数出席！ １２月　西東京市の空家シンポジウム／アキヤラボ①＊地域の空家についても先行して取り組んでいます １２月　LINE／岡庭建設公式アカウント＊ついに岡庭建設にLINEが！！   抜粋、ダイジェストですが令和元年（２０１９年）私共おかにわ建設、そして隊長も様々な取り組みや話題がありました。２０２０年、東京オリンピックイヤー！、更なる住生活、建築の進化を目指し取り組んで行くと共に、隊長コラムで様々な情報を提供して参ります。m(_ _)m。 ２０１９年大変お世話になりました。 皆様も良いお年をお迎えください。そして素敵な２０２０年を迎えられますように！  *おかにわ建設のお正月休みは　１２月３１日〜１月５日まで   隊長   おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」            

おかにわ建設のLINE公式アカウントがスタートしました。 見学会、家づくり学校のお知らせ、住まい情報や隊長の家づくりコラムなどのお役立ち情報を発信してまいります。 今回は、公式アカウントスタート記念として、人気の「おかにわトートバック」をプレゼントいたします。（先着１００名様） 詳しくはお知らせページでも    上記のQRコードを携帯、スマホから読み込み登録することができます。 さー新たな、おかにわLINE公式アカウントから、豊かな住まいのあり方や、住まいの情報と 併せトートバックもGETしましょう！。   隊長  おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」 隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 

先日「おかにわわーくす１２月／２０１９」が開催されました。 今回も８０名近く、おかにわ建設で家造り等を手掛ける職人パートナーとスタッフが集い よりよい建設現場、そして、技術力向上に向けた定期開催をし取り組んでいます。 （＊おかにわワークスも１３年目を迎えています。）  今回は、より施工技術を向上するべく、ゲストを迎え 木工事から、基礎他、幅広い木造建築の他事例を含めレクチャー頂きました。 日々、建築現場と向き合い作業していると、勉強したいと思っていても中々時間が取れないもの おかにわワークスでは、そのような学びの場を提供する役割もになっています。 師走の忙しい次期でもありますが、参加率も高く、新たな学びをいただけたようです。 立ち止まらず、一歩づつ、少しづつでも進化を目指す「おかにわワークス」です。   隊長     隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」   

お知らせと続きの話題です。 西東京エリアで取り組む「ウェスト東京アキヤラボ」→通称「アキヤラボ」 が令和元年（平成３１年）に続き、年明け令和２年１月２５日（土）にシンポジウムを開催いたします。 今年は、空家についてを学んだり、西東京市の実情等について、一部事例なども交えながらのシンポジウムでしたが、令 和２年は、昨年のシンポジウムからの出会い他、空家等の複数活用事例を主にお伝えするシンポジウムになります。  ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 「西東京市の空き家から まちづくりを考える シンポジウム vol.2」「事例紹介から考える 空き家の利活用」 開催日2020年1月25日 開催時間18時30分〜20時30分（18時00分開場） 開催場所：コール田無 地下2階多目的ホール（西東京市田無町三丁目7番2） 主催：ウエスト東京空き家ラボ、岡庭いえまち不動産ネットワーク 詳細、お申込みはこちらかをご確認ください    で、昨日の続き【空家から楽しい街へ】とは 空家になるかもしれない、空家になってしまったという家を・・・・逆に空家を借りてカフェをしたい、地域の居場所をつくりたい人のマッチング。家の持ちてと、借り手が出会い化学反応をし街の活力に繋げられれば、「問題化」ではなく「魅力化」に繋がるのではないかと、微力ながら取り組んでいるのが「アキヤラボ」。 【アキヤラボにはステークホルダー達が】　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊様々なジャンルの利害関係者＝ステークホルダー 「アキヤラボ」は地域の様々な方々が連携して取り組んでいます。 ◯ユニココ（オーガナイザー／農業他）◯ヤギサワベース（駄菓子屋／デザイナー）◯ヤギサワバル（バル／飲食店）◯三幸自動車（タクシー会社）◯FM西東京（地域メディア）◯岡庭不動産（不動産）＋岡庭建設（工務店） 空家は「家」なので建築屋さんや不動産屋さん？がいれば事足りるのではと思われる方も多いと思います。それは「家」＝「モノ」という箱のイメージからくるものだと思いますが、空家の活用で大事なのは「場」＝「こと」が大事なんです。特に街の活性化には場はかかせません。弊社では建築や不動産のことが取り組めてもコミュニティーまでは形成できませんから・・  例えば・・・ ◯空家を利用して、カフェをリフォームしても、カフェを運営する方がいなければ、カフェに来てくれる人がいなければ「場」にもなりませんし、街の「魅力」にも繋がりません。 そこに・・・・ 空家を介してカフェを手掛けたい、福祉施設として利用したいなど、新たな出会いからもあれば、私達の街の「人」のつながりで、その利用者や来場者につなげたりすることもできます。 これは、私達の建築・不動産だけでなく、地域のメディアやお店などの「人」の繋がりや、オーガナイザーによるコミュニーティー形成、はたまたデザインにより、空家が魅力あるお店に生まれ変わることにつながるのだと思います。  そうそう、今年は様々な相談がありましたが、築年数を経過した空き店舗を利用してシェアキッチンに・・・と。でも、その建物が築年数以上に、劣化や耐震性が不足していて、綺麗にしただけではとても利用できるものではない、そして人がその「場」で事故に合うようなことがあってはいけないと、建築屋として、その建物の利活用を進めない提案もしました。これも、私達建築やの役割だと思っていますし、ステークホルダーの存在だと考えます。 昨今、リフォーム・リノベーションブーム？で、古き良き建物が店舗に生まれ変わっていたりしますが、その安全性までは一般の方々は見ることができません。日々建築に携わっている我々からすると、建物を見かけるだけでその耐震性等はなんとなく予測できてしまうんですね。なので、この様なコメントをすることも、空家の活用が求められるこれからの時代に必要な存在であると思っています。 今回は、その様な「出会」や「人」の繋がりから活かされた空家活用の事例をいくつかご紹介しながら、空家からまちづくりを考えて見たいと思います。週末の夜開催ですから、多くの方々のご参加をお待ちしております。   隊長    隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」