IKEDA隊長コラムCOLUMN

２４日に開催された「おかえりとはじまりの家　構造見学会」 （＊耐震等級３／断熱性能等級４で設計施工されてます） 冬の寒さがしみる、気温もあまり上がらない中で開催されました。 が、この季節だからこそ、断熱性能等を体感できる時期でもあります。とは言っても大掛かりな暖房機を設置しているわけではありませんので温かい！まではいきませんが、微暖房での効果を感じていただけたのではないでしょうか。 丁度１階（構造見学会は１Fのみ公開）は断熱工事も完了し、構造壁等の工事が進捗しているところ。白い断熱に白い構造壁なので、写真では分かりずらい部分はありますが、現地では、断熱確保、耐震性確保の措置をご自身の目でご覧いただけた模様です。（オンライン見学を含め） 併せて電気配線工事も進んでいて、住まいの配線、配管工事方法や、そのルート（通り道）など、普段目にすることのない、部位を知っていただけたようです。   工事の途中で、見学しても良くわからないし・・・と思われている方。 構造こそ、なかなか見れる部分ではありません。そして、近年の住宅性能の向上（耐震や断熱他） 自分で目にすることでインプットされるものです。家づくり学校に参加された方は得に、興味力が高くなっていますから、インプット力も高いです。 この目にしたものが記憶となり、自らの家造りの履歴にもなっていくものです。 ご年配の方は得に、「ここの柱はヒノキなんだー」とか語ってませんでした？。そう、昔の方は（言い方悪くm(_ _)m）家造りに積極的に関わっていましたから、住まいの細部まで記憶していくことが多いんですね。 ぜひ、語れるようになりましょう。 そして、その記憶を次世代に！・・・・笑 という事で、構造見学会で多岐にわたる部分を知っていただけたことと思います。 最後に、この度の構造見学会は全て事前予約で満席となり、ご参加いただけなかった方々も多数いらっしゃいますので、また、機会を見て建物構造見学会を企画させていただきますね。 ご参加頂いた皆様ありがとうございました！  隊長  おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m     

府中市であらたな家造りがはじまります。 ハウスネーミングが決まり次第「チームおかにわブログ」にてお知らせしますね。 そして先週末、青空広がる中、地鎮祭が執り行われました。 敷地周辺は緑も多く、その借景を暮らしに映し出し取り込む工夫がなされています。 その姿は、是非完成見学会でご覧頂きたいと思います。 住まいの豊かにする工夫だけでなく、しっかり住まいの性能も確保 「長期優良住宅」を所得。さらに耐震等級３以上の耐震性や断熱・省エネ性能も「東京ゼロエミ住宅」を実現し た「豊かな暮らしと住まいの性能」をしっかり実現した住宅です。     折角ですから、住まい手様と打合せの際に利用している、３D（打合せ時はVR利用も）を御覧いただきながら、個性ある空間を感じてみてくださいね。   隊長    おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m     

 育まれたサルスベリと街の景色この夏に杉並区で竣工いたしました「あちこちの家」の竣工写真が出来上がりました。 （＊注文住宅は毎回数十枚のカット写真を完成時にプロのカメラマンが撮影します） 時が戻りますが、夏の青空と「あちこちの家」で育まれた、サルスベリの花がより建物を引き立ててくれますね。 正しく街の景色になりました。 サルスベリと木塀以前完成見学会時にも書きましたが、このサルスベリの木と木塀のところをよく見てみると、木塀がサルスベリの木の幹なりにカットされているんです。 駐車場の幅も必用ですし、サルスベリも残したい。という事で、幹なりに木塀をカットしたということなんです。でも、違和感ないですよね。木を切らずに対応する一つの方法でもあります。  「あちこちの家」の特徴「あちこちの家」はペット（ワンちゃんと）共存する家。当然ペットも家族、そしてワンちゃんの過ごしやすさも優先順位を上げて建築されているのも特徴です。どこにいると居心地が良いのかな・・・・・。 当然ながら、木を活かした空間！。杉の床材に造作家具など、木と大工の技術を十分活かした住宅。その他 ◯長期優良住宅＋・耐震等級３・省エネ等級４・消費エネルギー等級５（以上相当） と「豊かな暮らしとと住まいの性能」を両立した岡庭建設ならではの住宅のありかたそのもの。  主役の居場所は写真の最後は そう、主役でもあるワンちゃん。 すのこデッキで居心地良さそうですよね。 リビングだけでなく、至るところにワンちゃんの居心地良い場所が設けられています。 大きな窓から外を眺め、外にでて内外をつなぐ。 当然、人にとっても居心地の良い居場所ですから・・・・笑。      隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 

新たな家造りが練馬区で始まります。ハウスネーミングはこれからなのでお楽しみに！。です。 昨日は、着工に先駆け地鎮祭が執り行われました。 猛暑予想ゆえ、朝方での地鎮祭で準備いたしましたが、いやはやそれでも日差しは強いですね。 でも、更に時間が後になるほど気温が高くなりますから一度でも低いうちにと、この時間での地鎮祭は正解だったと思います。 式の途中に、少しばかりの風が吹いていましたが、その風の中には冷たさとは言えませんが涼しさが交じる風でもありました。 気象予報士（建築士なので・・笑）ではありませんから、間違ったことは言えませんが、秋が近くまできてるかな？と 猛暑の日差しを浴びる中で感じた次第です。 式は、ご家族で参列され、「晴天と暑さ」。思い出にも残る地鎮祭になられたことでしょう。 お施主様、ご着工誠におめでとうございます！  式の当日には、地縄といって建築される範囲を示す縄で示すようにしています。 その縄が、敷地の四角形に対して斜めに建物形状が配置されている・・・・・・・・・・ 豊かな暮らしへの答えがそこに。 住まいの性能もしっかり（長期優良住宅＋東京ゼロエミ住宅） 斜めに配置されている、その意味は・・・これからのお楽しみということで・・・笑      隊長     おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m       

杉並区で建築中でした「あちこちの家」が完成いたしました！ という事で本日８月２２日（土）〜完成お披露目会を開催いたします。  昨日は、完成時に行われる、社内検査、社内検討会がおこなわれ、建物の完成チェックをスタッフ皆で手掛けました。 社内検査も十数年、長きにわたる弊社流独自の取り組みです。併せてより良くするための工夫を確認したり、自らの考え等を投げかけ合い更なる住宅デザインや性能向上に向けたディスカッションが行われます。昨日も様々な意見と、街の景色に溶け込む「あちこちの家」の細かなデザインを皆が確認しあっていました。 しかし、暑いですねー。その中、社員大工たちが見学会に向けて最後の追い込み！と木塀の調整や清掃等行っていました。お疲れ様です。m(_ _)m。 道路からみる「あちこちの家」 どうですか、素敵な外観、街の景色だと思いませんか。 南側の既存樹木（サルスベリ）を残し、さり気なく切り妻の屋根が空に向かっていく。道路側に駐車場を縦列化し、建物内部から見えない工夫と、縦列化することで、建物が少し下がる。 そのことで奥行き感がうまれ、より落ち着いた佇まいを生み出します。これから木々の成長でより街に溶け込んで行くことと思われます。  「あちこちの家」は、ペット（犬）と人が豊かに暮らすがテーマの家。 お庭も、飼っているワンちゃんが伸び伸びと走り回ることができますし、その姿を内部の大きな引き込み窓からも眺めることができます。ペットだけでなく、既存の樹木や、これから新たに植えられる木々により、更にこの景色が豊かになること間違いないですね。 この引き込みの窓はちょうど奥様や家族がキッチンに立った際に正面となるように設計されています。ポテンシャルの髙いを敷地を活かすべく、実現したプランニングでもあります。   あまり書きすぎると、会場で見る楽しみが減ってしまうかもしれませんので、この辺に。 あーちょっとおもしろい工夫も・・・・ サルスベリの木と木塀。今後の木々の成長も含め木なりに塀がカットされています。これは、現場チームと職人、設計チーム皆がより良くするために施し工夫です。まさしく「みんなでつくるいえ」！ この様な見えぬ暮らしの工夫が沢山あるのも、「あちこちの家」の魅力 ぜひ、その魅力を「あちこち」探してみてくださいね。  豊かな暮らしへの工夫だけでなく、住まいの性能もしっかり！ ◯長期優良住宅認定所得◯耐震等級３（許容応力度計算を採用）◯断熱性能４◯消費エネルギー等級５以上（約ー３０％の消費エネルギー　平成２８年度基準から）◯空気集熱式ソーラー（太陽熱で住まいの暖房を賄うシステム） 申込みを多数頂いておりますので、予約時間が限られますが、家造りをご検討方はぜひご覧頂きたい建物です。 →イベント申し込み・空き時間確認はこちら    隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m     

なかまちの家（木箱の家シリーズ）が先日、嫁がれましたー、いやいやお引渡しとなりましたー。 昨今の情勢でお披露目できないお住まいもいくつかありますが、住まい手様の想いの込められた家々。 「なかまちの家」は 薪ストーブのある暮らし。大きな空間、吹き抜けを介して家中にその熱を送り続けることができます。 これも、断熱性能が高い（東京ゼロエミ住宅使用）からこそできる空間です。 ただの吹き抜けでは面白くないので、ワークスペース等の居場所も併設しています。 床に抜けたスペースがありますが、ここから猫ちゃんが歩いてみたり 座る人が足を伸ばしたり、ぶらぶらさせることをイメージしています。   階段も住まいの居場所 １段目を家具として設え、引き出しがしまわれています。座ることもできるし、モノもしまえる階段。 その１段目を介して、２階、吹き抜けへと登っていきます。どうです、ユニークな空間や居場所でしょ！。   其のような記事をフェイスブックでも書きましたが、思いの外「いいね」が多かったです・・・・笑 独創性ある暮らしの「良さ」が伝わったのかもしれませんね。    隊長    おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m   

  東京の住宅は省エネ化が進む？６月２７（土）２８日（日）にて、東京ゼロエミ住宅について、そして、東京ゼロエミ住宅導入促進事業についての説明会を行いました。昨年度に引き続き、東京ゼロエミ住宅の仕様で建築する事で補助などの恩恵が受けられますから、現在家づくりを検討、進行中の方々にしっかり情報提供をさせて頂きました。 ２０１９年１２月に東京都が、2019年5月、U20※東京メイヤーズ・サミットで、世界の大都市の責務として、平均気温の上昇を1.5℃に抑えることを追求し、2050年にCO2排出実質ゼロに貢献する「ゼロエミッション東京」を実現することを宣言しました。 その中には、再生可能エネルギーの更なる推進、水素エネルギーの普及拡大、ゼロエミッションビル、ビルのCO2を０を目指すべく施策や様々な産業におけるゼロ・エミッション化について２０３０年、２０５０年と段階的な目標やアクションプランが掲げられています。その中に当然、「住宅」についても触れられていて、２０３０年の目標に「東京ゼロエミ住宅」の全面的な普及 に向けた導入支援と記載されています。 この１０年で大都市東京の住まいが一気に省エネ化が加速することが考えられます。  東京ゼロエミ住宅とは？ 東京ゼロエミ住宅とは、簡単にいうと東京都が推進する「高度省エネ住宅」！です。 最も新しい省エネの法律「建築物省エネ法」の基準が平成２８年に国で定められています。東京ゼロエミ住宅は、国が定める水準（１次消費エネルギー量で）よりも３０％以上エネルギー消費を抑えた住宅なんです。３０％？と聞いても何が凄いのか、凄くないのかわからないと思いますが、暖房や冷房、給湯や照明等のエネルギーが更に３０％削減できる住宅ということなんです。更に「ゼロエミ住宅とは？」  東京ゼロエミ住宅はお得？ それでもまだ分からない・・という方も多いと思いますので、先にお得感をお伝えします。平成２８年度の最も新たな基準で建築される住宅と比べて更に３０％エネルギー削減できる東京ゼロエミ住宅相当の高性能住宅になると約ー６万円ほど年間光熱費の差額が生まれる（住団連調べZEH基準相当）とシュミレーションされています・・驚。６万円／１２ヶ月とすると、５千円／月平均に下げられると言うレベルなんですね。これを一昔前の一般的な住宅と比べると更に約６万円ほどの差がでますから、建物の高断熱化や住まいに取り付く設備の高性能化はとても重要だということなんですね。（実際の光熱費を保証するものではありません） 東京ゼロエミ住宅の仕様とは？◯建物の高断熱化（細かい基準はお問いかけください） ・壁の断熱材を厚くしたり、高性能化する→ガラス繊維の断熱材で、壁で１０５ミリ　屋根で１８０ミリ相当  ・窓の性能を高める　例：アルミペアガラスサッシよりもアルミ樹脂複合サッシにする→東京は準防火地域で、防火用サッシでアルミ樹脂複合になる場合が多いです。 ◯建物の取り付く設備の高性能化 ・照明器具を蛍光灯ではなくすべてLEDにする（東京ゼロエミ住宅は更なる要素も）・水栓はエコ水栓にする・主たる部屋には高性能エアコンを設置 ・・・・など細かな水準が定められていて、その水準を上回る必要があります。  気になるコストは・・・岡庭建設では、認定長期優良住宅や、認定低炭素住宅を所得することが大半です。そこに＋αの設備仕様にするだけですので、建物仕様的には殆ど差が生まれません。（エアコ設置有無はありますが）し岡庭建設では現在、「東京ゼロエミ住宅」を建設してもコスト差も殆どありません。（助成事業の際の申請費は別途必要です）   東京ゼロエミ住宅建設で助成も 冒頭に記載したとおり、令和元年からスタートした東京ゼロエミ住宅。３年間は（予定）東京ゼロエミ住宅で建築する人に対して（東京都内で）一定の助成金を受けることができます。当然予算の枠がありますので、すべての方がその恩恵を受けられる訳ではありませんが（応募が多いと抽選）折角なので該当する際には応募することをオススメいたします。   此度の見学会、説明会でも「東京ゼロエミ住宅導入促進事業　説明会」と題して、今年度の募集時期や必要事項、昨年度、岡庭建設でその恩恵を受けた事例などをお話させて頂きました。１時間一組（説明会はオンラインを含め複数組）で開催いたしましたが、１５組とほぼすべての時間に予約が入る盛況ぶりでした。これから住まいを建築する上で情報はとても重要だと言うことを皆様よく知っておられます。今回の貴重な情報をぜひとも活かして頂ければです。詳しくは「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」へ。 という事で、まだまだスタートしたばかりの制度ではありますが、２０３０年、２０５０年と東京都の掲げる気候変動への大きなミッションがスタートしています。後々にエネルギーや光熱費、更には暑い寒いのストレスを無くすべく、高度省エネ住宅「東京ゼロエミ住宅」について建築しない手はないと思います。   隊長     おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m   

三鷹市で新たな家造りの始まりです「すえひろがりの家」 限られた敷地の中で、敷地のポテンシャルと住まい手の気持ちがしっかり活かされた住まいです。 キッチンからダイニング、そして連なる和室。駐車場の位置や窓の位置など、敷地の隅々まで活用しています。 「すえひろがりの家」は敷地と住空間を隅々、最大限活かし、そこから生まれ広がる豊かな暮らしを意味して名付けたネーミングでもあります。  そして、先日は晴天の中での地鎮祭 緊急事態宣言が解除になるのか否かなど、少し心配なところもありましたが、無事にこの日を迎えることができました。 豊かな暮らしだけでなく、耐震等級３、断熱性能等級４、消費エネルギー等級５相当で建築される高性能な住まい。 初冬頃の完成に向け、いよいよ基礎工事がスタートです！  「すえひろがりの家」の住まい手様。地鎮祭、並びにご着工おめでとうございます！！。   隊長    おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m   

西東京市で建築中の「HK-BASE」が間もなく竣工を迎えます。 「HK-BASE」は東京都が認証する「東京ゼロエミ住宅」認証済住宅。 そう、断熱性能が現行省エネ基準の３割以上割増され、エネルギー削減率も３割削減を達成している住宅なんです。 その「HKーBASE」には少し変わった位置に「高性能エアコン」が設置されています。 さて何処に取り付いていると思いますか？？    下写真左手は「ヤマガタカベ」。「HKーBASE」に独特？意味不明？な壁があるんです。そう、エアコンの風向きを変えるためについた壁でもあるんです。 下写真右は、「スギカベマガジンラック」。このスギのカベに本や、雑誌、資料を入れておけるスペースになっているんですね。これは省エネとは別の話ですが同様の場所を利用して設けられた暮らしのプラスαスペースです。 で、これらの場所は家のどの部分にあたるでしょうか・・・・・・・・。  写真見ればわかっちゃいますね・・・・・笑  そう、「階段」内、周辺に設置されているんですね。「HK-BASE」はリビングイン階段。という事で、階段室もリビングという扱いに設計されているんですね。 階段の途中に高性能エアコンを設置することで、１，２階の双方に冷気を送ることができるんです。また、２階廊下側の「ヤマガタカベ」にあたる風があたり、各部屋に微量に風が流れる工夫を施しています。  以前、コラムでも書きましたが、昨今の夏の暑さは異常です。通風も重要ですが、通風できない時期や時間帯が増えています。その分、近年のエアコンは高効率、高性能化しているので、むしろエアコンをつけた状態のままにすることの方がエネルギーロスが少ないんですね。→隊長コラムで読む「エアコンはつけっぱなしがいい？」 当然、つけた状態にするためには家が高性能である事が条件で、「HK-BASE」の様に東京ゼロエミ住宅レベルの性能だからこそ計画できる設計手法でもあります。（住宅面積が８０㎡台であることも） しかし、最近のエアコンは消費電力や効率性能だけでなく、機能レベルも進化していましすね。AI機能やらなんやらがついていて予想以上の効果がでるかもしれません。と勝手な期待も・・・笑 立地や、プラン計画にもよりますが、弊社の家造りは高性能＋しつらえ（引き戸も多い）等、この特徴を活かし、可能な限り少ないエアコン計画を進めていきたいと考えております。（体感差もあるので、念のため各部屋に設置できる計画にはしております）  エアコンの利用、選定方法は「おかにわの家造り学校２時間目」で学んでみよう。 隊長       おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m  

 この写真を見て何だか分かりますか？ って、タイトル見れば分かるじゃん。 そう、その通り「住宅用分電盤」いわゆるブレーカーが取り付く壁の裏の写真です。 現在西東京市で建築中の「HKーBASE」工事中の模様ですが、ちょうど、分電盤が取り付く部分の配線工事が完了したところです。 この様な場面って、あまり見たことないですよね。見たことあるひとは人はかなりマニアックな方だと思いますが・・・・笑   写真の中央辺りにある、木の枠で囲われた部分（中央）に分電盤（ブレーカー）が取り付きます。 当然、石膏ボード等が貼られた後ですが。 グレーの線が、電線です。各部屋のコンセントや照明などへ分岐されつながっていきます。 岡庭建設では、このブレーカーのそばに電気だけでなく、テレビや、電話、ネット配管（配線）等を集約しています。＊NET等に拘れる方は、電磁波対策などが必要になります。 かつ、玄関、下駄箱近辺に設置することが多いです。 それは、電話やNETなど最近は、セパレートタイプでなく、NTT他のテレビから電話まで光回線のセットタイプを利用される方も多く、かつ、それらの機器類も併せて集約されることが多いからなんです。また、道路の電線部分から建物に引き込んでくるので、道路近くにある下駄箱周辺に集約すると配線の引き回しも少なくて済みます。（＊敷地条件やPLAN等により場所は変わります） その上で、電話やテレビの配線となる大元の端子を、この様な場所に集約しておくことで、多様な対応が一般的には可能となります。   電話も携帯電話が主流になってきています。 がFAXは必要という方も多くいるので電話配線は必要。 NETも、速度の早い有線LANも選択肢ですが、無線LANが主流に・・ 更に５Gの時代を迎えるとなると無線LANでも十分になるかもしれませんね。 この辺りは個人差のある所、ご自身の利用方法で決めていく必要があります。   いずれにしても、この分電盤と分電盤周り 住宅の「電気関係」の心臓部かつハブ的役割も担う重要な部分なんですね。 ですから、住宅の電気計画はとても需要です。 岡庭建設の家では、大半が玄関周り（その他収納部の場合もあり）にありますから、電気、NET配線を専門業者（NET事業社／ケーブルテレビ会社等）等に場所を聞かれたら、玄関、下駄箱辺りを覗いてみてくださいね。＊電気の図面にも記載されています。  家造りをされる前によく聞かれるのが、「うちのブレカーはすぐ落ちるんですよねー」 なぜ落ちるのかは つづく・・。   隊長    おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m