IKEDA隊長コラムCOLUMN

GW大型連休突入の中、お引き渡しを迎える、八王子市裏高尾で建築中の山籟（さんらい）の家の 引き渡し前社内検査が、昨日雨降る中朝8：30からスタート。 裏高尾の景色にカフェと住まいの併用住宅がとても馴染んでいます。 裏高尾に移住し6月初旬のオープ予定。その際にお披露目見学会開催予定です。 朝早くから、社内検査、そして遠路工事に携わってくれたメンバーに感謝！ 雨と言うこと写真に白い線がかたものが写ってしまい残念ですが 高尾の新緑と一体となる佇まいは感じていただけるかと思います。  こちらのデッキサンテラスで、これからテーブルなども置かれ、 夏には高尾の山間を眺めながらコーヒータイム なんとも贅沢な居場所になりそうです。  高尾の山と一体となるべくシンボルツリーも植え、植栽の遠近感も楽しめそうです。 本来ならば、完成時に見学会を開催するのですが、今回は店舗併用住宅でこれから店舗の開業準備等も 始まる関係で、６月初旬のオープンに合わせてイベントを予定しております。 また、詳細が決まりましたらイベントページでお知らせいたしますね。  隊長    隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」 お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」     

【どんつ木の家＠西東京市〜２５坪の快適な暮らし〜】 ４月２０（土）〜２１日（日）１０：００〜１６：００西東京市の田無駅からほど近い場所で、コンパクトな居心地の良い住まいが完成し、本日２０日〜２１日までお披露目となりました。 なんで「どんつ木？」現地に行くと意味がわかります・・笑。 が・・隊長の以前のブログでも→「どんつ木の家はじまる」へ どんつ木の家さんも３Dを見ながら計画を進めて参りました。 ３Dを見ることで、どこが壁で収納なのか。ここに窓だったんだと、素人目には なかなか見えにくい部分も見ることができます。 どんつ木の家では、この立体空間から窓の位置を調整したり、デザインを変更したり 私達プロでも視認性高く、図面では感じ取れない空間調整に役立ちます。そこから生まれた、居心地の良いリビング空間。 １フロア１２坪の空間でも、プランニングや窓のあり方で十分な広さを確保し感じ ることがきるんです。 どんつ木の家の個性的な居場所。 腰掛け台にボルダリング壁（右のベニア壁にこれからボルダリングパーツが・・） にデッキテラスも◎。 ぜひ、見学して実物の建物の空間や居心地を感じてみると良いでしょう！。 ＊近くでは大勝軒も工事中。また、この周辺でも新たなお住まいの建築が始まります。最近地元の中でも田無周辺でのご依頼も多いですね。   隊長  

一つ屋根の下二世帯の暮らし三世代がともに住み継いでいく 「ひふみの家＠西東京市」の完成お披露目会を行います。 ２０１９年３月3０日（土）ー3１日（日）１０：００〜１６：００ お披露目会参加ご希望の方は→「イベントページ」からお申し込みくださいね。 ひふみの家の見どころは・・・・   【ふえつつある三世代同居型住宅＝二世帯住宅」  二世帯住宅という言葉はよく耳にしてきましたね。親世帯と小世帯が一緒に住んでいくということ。そこに親から見ると「孫」がうまれると正しく三世代住宅ですね。当たり前ですが・・笑 昨今、国会や政府の言葉にも、この三世代同居的な言葉が見受けられますね。近年出生率のこともありますが、何よりも保育園の待機児童問題などもあり、女性が働きたいのだけれど、保育園のことが・・・、急な対応にも・・・と共働きでお子さまもいて、という方には悩ましい事がありますね。三世代同居になることで、気持ち頼れる人が近くにいて安心できるという点も増えつつある要因の一かもしれません。 もう一つ、都心では土地の価格も高く、土地建物を得るためには大きなお金が必要になります。かたや、親御様も住宅を所得した時期にもよりますが、子どもたちが成長し結婚、独立していく間に住宅も年をとり、大規模なリフォーム時期に差し掛かっている方もいらっしゃいます。 そこで、一緒に住むことで、家族の距離、お子さま、孫のこと、仕事のことや、資金などのこと含め実現可能ならば、二世帯住宅＝三世代同居にすることで、それぞれの課題が解決することになるのかもしれませんね。 それぞれに家を所得すると、今後深刻な問題にも発展する「空家問題」にもつながりますし・・・・。 今後は、一つの場所で受け継ぎ、二世帯住宅にリフォーム・リノベーション、または、新築していくというのも一つの選択肢になってきているのだと思います。あくまでも私共のエリアでの傾向ですが・・。 【同居型住宅か分割型か・・・」 三世代住宅は玄関一つに、水回りが一世帯や二世帯分。または玄関別々に水回りも二世帯の概ね二パターンになります。どちらが良い選択肢かは、家族の考え方や予算を含め、二世帯、多世帯がしっかり話をしながら決めていく事がなによりも重要です。誰かが我慢するような事になると、あとの生活も苦しくなる場合がありえます。なので人の数が多いほど、しっかりしたファシリテーションが大事になりますね。 【ひふみの家は・・」 その上でひ「ひふみの家」は同居型。玄関一つに水回りが２つという計画になっています。低層階が親御様、上層階が子世帯側のお住まいです。今の生活のこと、これからの家族のライフサイクルのことなどを含めしっかり話し合い、考え同居型を選択しています。 当然、敷地の立地条件や予算のこともありますが、その中でも最適解を一緒に探し見つけ、「ひふみの家」の暮らし方がまとまりました。 二世帯住宅＝三世代住宅でご検討されている方は、とても参考になるお住まいでもあります。 【地域グリーン化住宅」 幸いなことに、この三世代住宅を後押ししている政府、国の恩恵を受けて「ひふみの家」を建築することができてきます。「地域グリーン化事業」といって、長期優良住宅＝長寿命住宅に対する補助と、合わせて三世代同居によって＋αの補助までも受けながら建築することができました。３１年度もこの事業が行われる予定ですから、興味ある方は「相談してみる」ボタン等をおして詳しくお聞きくださいね。   さて、肝心の「ひふみの家」の見どころとして（ダイジェスト） ◯二世帯住宅＝三世代住宅◯同居型◯地域グリーン化事業（長寿命型）◯認定長期優良住宅◯耐震等級３　　＊建築基準法の１・５倍の耐震性◯省エネ性能等級５　（一次消費エネルギー性能）＊一般住宅（平成２８年頃）と比較して２０％程度省エネな住宅◯自然素材の利用 などなど 計画・プランと合わせて見どころもたくさんです。 ぜひこの機会にご見学してみてくださいね。 お披露目会参加ご希望の方は→「イベントページ」からお申し込みください。  隊長   

１月１３日（日）一日限りでお披露目された「ウチノ板金NEW　OFICCE」 お披露目の後、夕方からは関係者等を含め「落成式」を執り行いました。 約６０名ほどの人たちが集い、竣工のお披露目とともに皆でお祝い！ 陽が沈むのが早いこの時期、建物から溢れる、照明の明かりがなんとも温かみを写し 出していますね。住宅の技術そのままに、オフィスを完成することができました。 完成したオフィスの一部を少しご紹介。 オリジナルで制作した木製玄関戸をくぐり抜けると、打ち合わせコーナー件ショールーム。 これから、こちらで様々な商談や、商品が展示されることと思います。 壁面には、お披露目会に間に合った板金ハサミの展示、家具の上には板金で作成した鉢に 生花、そして板金折り鶴など、職人技術を活かした商品も展示されました。   展示だけでなく、こちらは木で作る「おかにわ階段」。 いつもの階段にも板金技術をと、階段の先端と、踏面にもガルバリウム鋼板を埋め込み 建築と一体的なデザインを板金技術で施されています。素敵ですね。  打ち合わせコーナーの上部は吹き抜け。ここにも折り鶴が吊るされているんですね。 吹き抜けには、木をふんだんに利用し、木の手すり、そして、縁のある秩父の神社から 取り寄せた、ご神木を梁に用いるなど、大工、匠の技術と素材のコラボレーションが見事 にマッチングした建物になりました。 これから、「ウチノ板金」のインスタで、板金技術を活かしたオフィスの魅力を今後公開 されるそうです。→「uchino_new_office」（インスタ）　是非注目してあげてくださいね。   隊長   

年明けのFNN　プライムニュースで東京都の小池都知事が、独自の「エコハウス制度」を創設 し、一戸建ての住宅に７０万円程の補助を行う考えを明らかにされたと報道されました。   どのような制度になるのか・・次年度の予算編成なども始まりますから これから家造り等を始められる方には要注目の制度かもしれませんね。 FNNプライムニュース   隊長 

２０１６年冬に完成した「みはらしだいの家〜半平屋の暮らし〜／三鷹市 に先日立ち寄る機会がありました。 お庭も更に独自で手を入れられているようで、竣工時以上に街に馴染んだ佇まい化していました。 人が住み、暮らしを楽しみ手を入れていると、佇まいにも現れてくるような気がしました。 敷地にゆとりがあることも一つの要因ですが、今思えば２階建てでなく、半平屋の家を提案して 本当に良かったと感じています。 思えば、家造りのスタートは土地探しから。 土地を持っているのに土地探し？ 長きに渡りこの街に暮らし、街の姿を見続けてきたお施主様。 以前の町並が変わったことから、異なる閑静なる地に住み替えようと土地探しを視野に。。 でも、場所を変えることが解決ではなく、慣れ親しんだこの地に残すべく景色や町並みをと、私共 と一緒にその答えを見つけこの地での家造りを進めることとなりました。 その上で建物は高く象徴することなく低く低く、緑を植え自然な景色にとお施主様のお考えが。 今では近所の方からも、「みはらしだいの家」「半平屋の家」の家をみると、家の前を通ると 「なんだかホットする・・」と・・・・・・とても嬉しい一言ですね。伝承されればなお幸いです。    丁度お昼どき、心地よい冬の日差しを通して新聞を読むお施主様の姿を見て なんだか私達の心も温めて頂いた気がします。 これからも、ひとつひとつ自然体の家造りを大事にしていこう、そう思えた一時でした。   隊長       隊長、全国工務店を代表して（JBNの理事）として「住宅生産団体連合会」委員会出席中  岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー） 　　次回は２月２日開催！  おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」  

国土交通省が２０１８年１２月２１日に消費税率１０％への引上げ後の住宅購入等を支援する 「次世代住宅ポイント制度」の概要を発表しました。  主なポイント内容は、一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能等を有する質の高い住宅に対して行われる模様。 「新築住宅の場合は」 Aー標準ポイント　　　　３０万ポイント（一定の質の高い住宅等） Bー優良ポイント　　　　　５万ポイント（認定長期優良住宅等） Cーオプションポイント　０．９万ポイント〜（家事負担軽減他）  でA+B＋C＝３５万ポイントが最大ということで、岡庭の家造りは長期の認定等を受けている建物が多く この制度の最大ポイントが受けることができそうです。（性能を証明する申請が必要になります）  「リフォームの場合は」 耐震性、断熱性能向上のほか、エコ設備の導入や家事負担軽減設備導入で最大３０万ポイントを 受けることが可能だそうです。（＊利用方法により更に上限が変わります）   ポインの交換は「環境」、「安全・安心」、「健康長寿・高齢者対応」、「子育て支援、働き方改革」に資する商品 等 と書かれていますので、今後詳細な商品等が公開されると思いますが、今の所、現金や商品券ではなさそうですね。 交換は来年２０１９年６月頃を予定とのことです。 現時点概要の発表で、実際には国会の予算通過が前提となりますし、予算消化された時点でこの制度は終了 になりますから、あまりこれらの事に左右されずに家づくり、リフォーム計画されることをオススメすます。 まずは情報の一つとして知って頂ければ幸いです。     隊長   隊長、全国工務店を代表して（JBNの理事）として「住宅生産団体連合会」委員会出席中  岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー） 　　次回は２月２日開催！  おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」     

１２月１５日〜１６日に開催された「夕やけはうす　完成見学会／練馬区」 お陰様で盛況で終えることができました。 初日は太陽熱をふんだんに取り込む空気集熱式ソーラーにてその暖かさを体感して頂くことが できましたが、二日目は今年一番の冷え込みと、ぐつつく天候のため、その恩恵を体感すること ができませんでした。・・涙 でも見所一杯、木と自然素材を多用した「夕やけハウス」のお住まいを堪能頂けたようです。 構造材は、国産杉、床と天井にも杉を多用した空間はなんとも落ち着きのある空間に仕立て上げられます。  夕やけハウスは、数多くの家具類も、大工の手により作り上げられています。 キッチンも正しくマイキッチン！。とばかり、高さや収納方法なども「夕やけハウス」のお客様 にあったオーダーメイドのキッチンです。天板になるステンレスも常にオーダーで制作している んです。今回はアイランド型としてデザインしてみました。奥にある扉内はパントリーです。  キッチンシンク前にあるのは食器棚。テーブル横から、頻度の高い食器の出し入れするために 作られたものでもあります。シンクより少し高くすることで、洗剤やキッチンの上に載せた食器類 がリビングから見えなくもなります。ちょっとしたことですが、造作家具により長きにわたり 生活しやすくなるんですね。これって意外と大事なんです。だって一生利用していきますからね。  キッチンは、家造りと一緒に造作する必要がありますが、それ以外の部分では予算とにらめっこ しながら、造作家具の有無を皆様検討されていきます。 例えば、写真上の中央にあるのはテレビ台。こちらのテレビ台はも造作家具です。でもテレビ台は 家づくりと一緒に造作される方もいれば、住まわれて数年後に造作を依頼されるかたもいらっしゃいます。 ようは後で造作しておけるものだから、必ず新築時でなくても大丈夫なんです。 また、作り方も様々。こちらのテレビ台はラックの扉を格子にして、扉内にあるDVD等の機材が 見えない工夫がされています。扉が閉まっていても、格子であることで、リモコンの赤外線等の信号を 通すことができる、機能とデザインを考えた逸品です。 ちなみに写真右中央にあるのは、電話台＋収納。こちらも機能とデザインから「夕やけハウス」オリジナル の電話台です。とまだまだ到るところに工夫一杯の「夕やけハウス」ですが、その一部をご紹介させて 頂きました。 これにて、２０１８年の見学会他イベントはすべて終了となりました。 年明け２０１９年 １月１９，２０日には西東京市にて新たな取り組みを含めた住まいのお披露目を行います。 年末ころから告知いたしますので楽しみにお待ち下さいね。   隊長   岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー） 　　次回は２月２日開催！  おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」    

２週連続の完成見学会２周目。「夕やけはうす　完成お披露目会」がいよいよ明日より 開催いたします。「夕やけハウス」の見所とは・・・・・・→イベントメページでも。 木と自然素材の家は当然ながらですが、夕やけハウスに導入されている「空気集熱式ソーラー」 について着目！見所としてお伝えしておきましょう。  【空気集熱式ソーラーとは】 ソーラーと聞くと屋根の上で発電する「太陽光発電」や「太陽熱温水器」などをイメージ される方も多いですよね。更にいくつかの太陽の恵み活かす手法があるのですが、その 一つに「空気集熱式ソーラー」があります。 文字通り、屋根で温まった空気熱を取り込み、その空気を床下や室内に送ったりする手法 を言います。発電は「光」を利用しますが、空気集熱式ソーラーは「熱」を利用します。 【効率は・・・・・】 太陽のエネルギーの変換効率は「太陽光発電」が一般的に約２０％程度と言われています。（製品 により異なりますが）。空気集熱式ソーラーは、約５０％程度の変換効率と言われていて、太陽光 と比べて効率が良い手法と呼ばれています。いわゆる、「生熱」。屋根の温まった熱を換気扇 のようなファンを介しいて、床下等に送りますから暖かさがそのまま送られます。 と言っても、当然床下等に行く際に、低い温度の部屋などを通過していくわけなので、熱を損失 しています。それが５０％程度失われているということなんですが５０％の温度を保ったまま 送風できるのはなかなかありません。   【どの程度の温度に・・・】 実際の温度の事を考えてみると、（経験値ですが）方位、立地、屋根面積等によっても異なりますが 一般的に屋根温度５０度程度（１２〜２月頃）になる集熱面を確保することが理想です。これは 屋根の幅にもよりますが、３０坪程度の一般的な切り妻屋根の家であれば確保できるレベルです。 その様な計画ですと、天候が良ければ（晴れ）１日に４時間程度は集熱温度５０度程度確保でき、室内 温度も、１８度前後確保できます。集熱屋根５０度くらいですと床下に送られる際には３０度弱 程度の温風になっていて、その空気が床下に送られ、コンクリート等に蓄熱される関係もありますが、 概ねその様な室温になるケースが多いです。当然、立地による日当たりやプランニング、住まいの断熱性能 によってもその結果は異なります。でも、家中暖房するにはそれ相応のエネルギーが必要にまりますしね。 【夏は猛暑バンザイ！】 夏は夏でお湯を取ることも可能です、ココ数年、猛暑になることもしばしばですが、その猛暑が正しく万歳！！ 高温のお湯が取れるのですね。こちらも立地にもよりますが、５０度前後もそくはそれ以上の湯音になることも あります。すなわち、洗面所やキッチン、浴室などでお湯を沸かす必要がなくなるわけですね。 ガス代も驚きの価格に・・・・なんて言うことも。   ということで、冬と夏に暮らしの恩恵をもたらし、エコにも寄与する「空気集熱式ソーラー」 明日の「夕やけハウス」で体感、そしてその仕組みや効果などについても聞ける機会です。 ぜひともお立ち寄りくださいね。 ソーラーシステムのページでも詳しく！    隊長  「夕やけハウス　完成お披露目会」のお申込みはこちら    岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー）  おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ  

１２月８日（土）〜９日（日）に練馬区で開催された「たみちの家　完成見学会」 寒さが厳しくなりはじめた週末にも関わらず、大変多くの方々に足を運んで頂くことができました。 「たみちの家」の由来は・・=地鎮祭の記事に＝ 敷地面積28坪、延べ床面積が26.5坪。一見コンパクトそうなイメージが頭によぎりますが、 たみちの家を見学された方々の感想で多かったコメントが「数字（延坪）以上に広く感じる」 と言った言葉でした。  《家は大きさ（延坪）ではない》 たみちの家のお施主様も土地探しから始まった家づくり。 土地を探すときに最もイメージしにくいのが、どの程度の土地の広さを選定するべきなのか ですね。よく３０坪くらいの家を建てるのが「ふつうだよね！」と３０坪の家が建築できる 土地探しから進められるかたが多いのも現実です。でも、なぜ３０坪必要なのか？を 考える事が大事です。土地を探す際に、土地の大きさだけでなく、家族が長きに渡り楽しく 暮らしていけるかどうか。そのためには土地を買う際に作りてと一緒に土地を探し、検討す る土地でプランスケッチ等を作成してもらい、希望を叶えられる暮らしが見えた時の結果が 必要規模であったと言うことになります。そこを仮に「ふつう３０坪」と重ね合わせる必要 は無いということです。当然ながら結果３０坪以上必要な人もいますが・・。 「たみちの家」のお施主様や、おかにわで家づくりされる方々も、見学会に参加し、常に 皆様自らの暮らしをイメージしながら見学しています。 《的確な大きさの土地探し》 家は広いほうがよいと思ったけれど、２８坪の土地で、２６坪くらいの住まいでも家族４人 十分に住んでいけると自信を持たれた方々もいらっしゃいました。 自らの体感で、十分に暮らして行ける住まいの規模感覚を養うことで、これからの土地探し に活かすことができます。３０坪くらいの土地に・・・・が２６〜２８坪でも・・となれば 東京都の土地価格ですと２００〜５００万くらい変わりますからね。 その分、上記の写真のように、小上がり畳室やワークスペースカウンターやロフト他、暮らし をより楽しく充実していくために費用をかけることも可能となりますから。  「たみちの家」のお施主様はその様な行動を一つづつ積み重ね、より良い家づくりを進められた お施主様でもありました。   「たみちの家」のお施主様ご竣工おめでとうございます！！   隊長   岡庭の家づくり学校も１１年目（西東京市　一店逸品認定セミナー）  おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ